나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4866 [1] 경기도 안성시 보개면 북가현리 OOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 안성시 보개면 북가현리 소재 안성추모공원 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 제조시설 등 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능함.

형태 및 이용상태

완경사지대내 부정형 토지로서

가. 기호[1,6] 2필 일단의 축사부지임.
나. 기호[3,11] 농경지임.
다. 기호[4,7,8,9] 4필 일단의 축사부지임.
라. 기호[5] 축사 부속토지로 이용중임.
마. 기호[12,13] 지목 및 현황 도로임.
바. 기호[14,15] 면적이 협소한 토지로서 전기타임.

인접 도로상태

기호[12,13] 지목 및 현황 도로로서 이 도로를 통해 주요 간선도로에 출입하며
기호[5] 및 [4,7,9] 일부를 내부 진입로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

가. 기호[1,4,6,7,8,9,14,15] 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개45), 가축사육제한구역(일부제한구역), 성장관리권역임.

나. 기호[3,5,12,13] 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개45), 가축사육제한구역(일부제한구역), 소하천구역(문의:안전총괄과), 성장관리권역임.

다. 기호[11] 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개45), 가축사육제한구역(일부제한구역), 소하천구역(문의:안전총괄과), 성장관리권역, 영농여건불리농지((문의:농정과))임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.

나. 본건 면적, 형상, 위치 등은 제시목록, 관련공부 및 항공사진 등을 통해 육안상 개략적으로 확인하였으며 정확한 지적경계 확인 등은 측량을 요함.

다. 본건 일부 지상에 소재하는 조경수, 조경석, 울타리 등 토지에의 부합물은 경제적 가치 및 거래 관행 등 고려하여 토지에 포함평가하였음.

라. 본건 지상에 소재하는 컨테이너, 비닐하우스, 천막 등은 철거 및 이동이 용이한 점 등 고려하여 이에 구애없이 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가. 기호[2] 에이동,이동,에프동 : 강관구조 철판지붕임.
나. 기호[2] 비동 : 경량철골조 철판지붕임.
다. 기호[2] 지동,에취동 : 일반철골조 철판지붕임.

라. 기호[10] 에이동 : 목조(철근콘크리트조) 아스팔트슁글지붕임.
마. 기호[10] 비동 : 파이프조 함석지붕임.
바. 기호[10] 씨동 : 파이프(강관)조 썬라이트지붕임.

이용상태

가. 기호[2] 동물및식물관련시설(돈분장, 축사)임.
나. 기호[10] 관리사 및 동물관련시설등(축사, 건조장, 창고)임.

설비내역

축사 및 주택(관리사) 관련 설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외물건(ㄱ-ㅈ) 등 소재함.

공부와의 차이

기호[2]아이동(경관구조 철판지붕 단층 동물및식물관련시설 633.35㎡)은 현황 멸실된 것으로 탐문조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.

나. 본건 건물에 부착된 기계실, 창고 및 분뇨탱크 등은 구조, 규모, 이용현황, 경제적 가치 등 고려하여 건물에 포함평가하였음.

다. 본건 위치 등은 건축물대장 현황도면, 항공사진 등 참조하였음.

라. 본건 토지 및 건물 일부는 항공사진상 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 업무진행시 정확한 위치 및 경계, 인접지와의 관계 등 확인바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,11,14,15 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 수목, 조경석, 경계 울타리, 기계실, 창고, 분뇨탱크 등은 토지가액 및 건물가액에 포함하여 매각. 컨테이너, 비닐하우스, 천막 등은 매각제외. 목록2 중 아이동(강관구조 철판지붕 단층 동물및식물관련시설 633.35㎡)은 멸실로 매각제외. 2024.03.05.자 고광석으로부터 공사대금 65,539,401원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2024.08.30.자 주식회사 도암 농업회사법인으로부터 유치권승계신고서(양도인: 고광석)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2024. 9. 6.신청채권자로부터 유치권자는 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권배제신청서가 제출됨.