나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8815 [1] 제주특별자치도 제주시 월평동 1031 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진성일 · 평가일 2025.09.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 월평동 소재 '제주중앙고등학교' 남동측 근거리에 위치하며 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 북측 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며 '주거용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 2m 내외의 보도블럭으로 포장된 포장도로로 출입하고 있으며 서측 2m 도로와 단차를 이루는 전체 폭 7m 내외의 포장도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

'건물감정평가요항표' 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 '수목(멀구슬나무, 감나무 및 대나무 등), 콘크리트 마당 및 잡석조 담장'이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 2005.09.01) 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 장판 및 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.

이용상태

'단독주택'으로 이용중임.

설비내역

기본위생설비, 기본급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

물건 비고

지분매각임(공유자 우선매수신고 제한 있음). 일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경8815 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 제주시 월평동 1031

* 건물명: 사랑의집

* 토지면적: 254.00㎡ (약 841평)

* 건물면적: 40.00㎡ (약 132평)

* 토지 지분: 50.80㎡ (약 168평)

* 건물 지분: 8㎡ (약 26평)

* 감정가: 31,267,800원 (삼천백이십육만칠천팔백원)

* 용도: 단독주택

* 사용승인일자: 2005년 9월 1일

* 건축구조: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 구조로서, 외벽은 사이딩 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판 및 타일 마감, 창호는 샷시창 등으로 이루어져 있습니다.

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지 및 건물 지분매각

* 채권자: (OOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 본건은 제주특별자치도 제주시 월평동 소재 '제주중앙고등학교' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주변 일대는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 버스정류소가 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 토지 형상은 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 서측으로 폭 약 2m의 포장도로로 출입하며, 폭 7m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 하수처리구역에 해당합니다.

* 주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리는 2025년 9월 17일 접수된 주식회사동부에셋자산관리대부의 강제경매 개시결정(채권액 12,470,551원)입니다.

* 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상이며, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 제주시 월평동의 주거 지역과 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 활발한 상업 지역은 아닙니다.

* 단독주택으로서의 가치에 초점을 맞추는 분석이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 인근에 제주중앙고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

* 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통 상황은 차량 진입 가능하며 버스 정류장이 인근에 있어 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본건은 토지와 건물의 일부 지분만이 매각되는 물건으로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

* 공유자우선매수신고: 공유자는 법적으로 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 입찰 경쟁에 영향을 미칠 수 있습니다. (단, 우선매수권 행사 후 보증금 미납 시 해당 공유자는 다음 매각기일에 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다.)

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 각종 토지 이용 규제로 인해 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 물건: '수목(멀구슬나무, 감나무 및 대나무 등), 콘크리트 마당 및 잡석조 담장' 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 존재하며, 이는 감정평가에 포함되었으나 명확한 처리 방안은 추가 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 제주도 제주시 월평동에 위치한 단독주택 지분 경매 물건입니다.

* 감정가는 31,267,800원으로, 이는 지분 가치에 대한 평가 금액으로 보입니다.

* 주요 특징으로는 지분 매각이라는 점이며, 이로 인해 공유자 우선매수권 행사 등의 변수가 존재합니다.

* 토지 이용 제한 사항과 제시외 물건 존재는 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 제주도라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

* 단독주택으로서의 가치와 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 지분 매각 물건으로, 공유자와의 원만한 협의가 이루어진다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 31,267,800원입니다.

* 주변 유사 부동산의 시세 분석 결과, 해당 물건의 지분 가치는 감정가 수준에서 결정될 가능성이 높습니다.

* 다만, 지분 매각이라는 특수성과 공유자 우선매수권 존재로 인해 입찰 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

* 또한, 임대 관계 미상인 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 이에 따라, 보수적으로 접근 시 감정가 수준에서, 적극적으로 접근 시 약간의 프리미엄을 고려한 입찰가를 고려할 수 있습니다.

* 예상 입찰가: 33,000,000원 ~ 35,000,000원 (삼천삼백만원 ~ 삼천오백만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.