나이스옥션 법원경매 순천 2025타경627 [1] 전라남도 보성군 조성면 신월리 513 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 조성면 신월리 소재 '천동마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 일부 축사, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 면소재지 외곽의 농경지대에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 휴경지상태임.

인접 도로상태

본건 남측으로 구거를 거쳐 2차선 규모의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현황 휴경지상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경627 (1)

소재지: 전라남도 보성군 조성면 신월리 513

토지면적: 731.00㎡ (약 221.15평)

용도: 답 (농지)

건물: 없음

감정가: 13,084,900원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지

2. 입지조건

본건은 전라남도 보성군 조성면 신월리 소재 '천동마을' 남서측 인근에 위치하고 있음.

부근은 농경지 및 일부 축사, 자연림 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역임.

차량 접근은 가능하나, 면소재지 외곽의 농경지대에 위치하여 일반적인 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

본건 남측으로는 구거를 거쳐 2차선 규모의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입에는 용이함.

현재 토지는 휴경지 상태이며, 형태는 부정형임.

3. 권리분석

본건 경매는 부동산강제경매이며, 말소기준권리는 2008년 9월 11일 접수된 벌교농업협동조합의 근저당권임.

등기부상 채권 총액은 168,910,843원이며, 본건 강제경매는 2025년 9월 19일에 개시되었음.

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

임차인 현황: 인수할 임차 보증금은 0원으로 확인됨.

4. 상권분석

본 물건지는 농경지대로서 주변에 상업 시설이 발달한 지역은 아님.

인근 '천동마을'과 같은 주거지가 있으나, 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설은 면소재지 방면으로 분포할 것으로 예상됨.

농업 관련 지원 시설이나 소규모 점포가 면소재지에 존재할 가능성이 있음.

5. 생활정보

편의시설: 인근 조성면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 있을 것으로 예상되나, 본건과의 거리는 다소 있을 수 있음.

교육시설: 인근에 초등학교, 중학교 등이 소재할 수 있으나, 정확한 위치 및 정보는 추가 확인이 필요함.

의료시설: 기본적인 의료 서비스는 면소재지 또는 인근 읍/시 단위의 의료시설을 이용해야 할 것으로 보임.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 본건은 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 함. 미제출 시 매각 불허가 사유가 되며, 매수 신청 보증금은 반환되지 않음.

농림지역 및 가축사육제한구역: 본 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 다양한 종류의 가축 사육에 대한 제한 구역으로 지정되어 있어(닭, 오리, 개, 메추리, 돼지, 소, 젖소 등), 향후 토지 이용 계획 시 관련 법규 검토가 필수적임.

이용상태: 현재 휴경지 상태로, 향후 농지로의 경작 가능성 및 실질적인 이용 가능성을 현장 확인해야 함.

교통 불편: 차량 없이는 접근 및 생활이 다소 불편할 수 있는 농촌 지역에 위치함.

주변 시설: 제공된 정보상 혐오 시설에 대한 명시적인 언급은 없으나, 농경지 및 축사 등이 혼재된 지역의 특성을 고려해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 보성군 조성면에 위치한 농림지역의 답(전) 토지로, 현재 휴경 상태이며 건물은 없는 토지 자체 매각 건임.

주변은 농경지, 축사, 자연림 등으로 구성되어 있으며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편할 수 있음.

본 건의 가장 큰 특징은 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점과, 다양한 가축 사육 제한 구역에 포함되어 있다는 점임.

권리 관계는 인수할 권리나 보증금이 없는 깨끗한 상태로 판단됨.

농지로서의 향후 활용 가능성, 농지법 등 관련 규제, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 필요함.

8. 투자 포인트

농지로서의 잠재적 가치: 향후 지역 농업 발전 계획이나 농지 수요 변화에 따라 가치 상승을 기대할 수 있음.

권리관계의 명확성: 인수할 부담이 없는 물건으로, 명확한 소유권 취득이 가능함.

감정가 대비 토지 면적: 토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 향후 활용 방안에 따라 투자 메리트가 있을 수 있음.

9. 예상 입찰가

감정가: 13,084,900원

토지 면적: 731.00㎡ (약 221.15평)

평당 감정가: 약 59,162원/㎡ (약 195,548원/평)

본건은 농지로서 농지취득자격증명 발급 요건, 가축사육 제한 구역 등의 법규적 제약 사항이 존재하며, 현재 휴경지 상태임을 감안해야 함.

또한, 농촌 지역 특성상 주거지와의 거리, 주변 편의시설과의 접근성, 그리고 현장 답사를 통한 토지의 실제 이용 가치 및 수익성 분석이 중요함.

보증금 몰수 위험을 피하기 위해 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 함.

상기 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기에 한계가 있으므로, 충분한 사전 조사와 현장 방문을 통해 물건의 실질 가치를 파악한 후, 주변 시세 및 경매 진행 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

추가적인 정보 수집 및 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.