나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52054 [1] 전라남도 순천시 해룡면 선월리 906-8 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP감정 · 평가일 2025.10.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 해룡면 선월리 소재 "율촌제1일반산업단지" 내에 위치하며, 주위환경은 제조공장, 업무지원시설 등이 소재하는 산업단지임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 아스콘포장 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (공업지역(전축종제한지역)), 경제자유구역, 공유수면준공매립지(2016-04-08), 장애물제한표면구역, 일반산업단지, 중점경관관리구역

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(3-나): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(4-다): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(4-라): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(3-나): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

기호(2-가): 공장(가공작업장, 창고, 사무실, 기계실, 화장실 등), 기호(3-나): 공장(창고, 사무실, 화장실 등), 기호(4-다): 공장(사무실) 1층: 주방/식당, 연구실, 샤워실, 기계실, 화장실 등, 2층: 사무실, 회의실, 임원실, 휴게실, 화장실 등, 기호(5-라): 공장(가공작업장, 사무실, 화장실 등), 기호(6-마): 공장(가공작업장 등)으로 이용중임.

설비내역

기호(2-가,3-나,5-라,6-마): 전기 및 조명설비, 물탱크설비, 위생 및 급배수설비 등, 기호(4-다): 전기 및 조명설비, 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

기호(2-가)의 남서측 일부분이 소실된 것으로 판단되는 바, 이를 감안하여 사정면적을 결정하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물, 수목 및 공장 저당법 제6조 기계기구(일부 소재불명) 포함, 제시외 기계기구(목록 2, 6 옥상 태양광발전설비) 및 목록 외 기계기구, 컨테이너 등 가설건축물, 각종 공구 및 사무용품 등 매각 제외, 제가동호 남서측 일부분은 소실됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52054 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 선월리 906-8

용도: 공장

감정가: 7,183,130,300원

토지면적: 10,609.20㎡ (약 3,209.1평)

건물면적: 6,469.32㎡ (약 1,957.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOO (한국산업은행으로 추정)

특이사항: 유동화물건, 공동담보. 제시외 건물, 수목 및 공장 저당법 제6조 기계기구(일부 소재불명) 포함.

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물, 수목 및 공장 저당법 제6조 기계기구(일부 소재불명) 포함, 제시외 기계기구(목록 2, 6 옥상 태양광발전설비) 및 목록 외 기계기구, 컨테이너 등 가설건축물, 각종 공구 및 사무용품 등 매각 제외. 제가동호 남서측 일부분은 소실됨.

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 순천시 해룡면 선월리에 위치한 율촌제1일반산업단지 내에 있으며, 주위는 다양한 제조공장 및 업무지원시설 등이 소재하는 산업단지입니다. 율촌제1지방산업단지는 철강, 조립금속, 기계장비, 비금속 광물 등 다양한 산업 분야의 기업이 입주해 있으며, 광양항과 연계된 물류 및 산업 인프라가 잘 구축된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 남서측으로는 중로 1류(폭 20m~25m) 아스콘 포장 도로에 접해 있습니다.

* 인접 도로상태: 남서측으로 아스콘포장 중로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(공업지역), 경제자유구역, 공유수면준공매립지(2016-04-08), 일반산업단지, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 특별히 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (지상권개요: 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 대우테크(주)

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-03-12

* 배당신고일자: 2025-11-14

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 대항력이 없습니다.

* 임차인: 부일볼트주식회사

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): -

* 확정일자: -

* 배당신고일자: -

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 대항력이 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액:

* 토지 등기부채권 총액: 11,589,425,580원

* 건물 등기부채권 총액: 11,557,098,036원

* 말소기준권리: 한국산업은행 근저당권 (2021-03-25 접수, 5,700,000,000원) 이하 모든 권리는 말소 예정입니다.

4. 상권분석

* 율촌제1일반산업단지는 철강, 조선, 석유화학 등 주요 기간산업과 연계된 기업들이 입주한 대규모 산업단지입니다. 현대제철, 현대스틸산업, 금호석유화학 등 대기업들이 입주해 있으며, 특히 최근에는 해상풍력 산업 관련 시설도 구축되고 있습니다. 이는 관련 산업 분야의 기업에게는 우수한 입지 조건을 제공하며, 원자재 조달 및 제품 출하에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건이 위치한 율촌제1일반산업단지는 산업 활동에 특화된 지역으로, 주변에 대규모 주거 단지나 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 따라서 공장 운영에 필요한 지원 시설 및 직원들의 생활 편의 시설은 단지 내 또는 인근 도시 지역을 통해 확보해야 할 것으로 보입니다. 산업단지 내에는 한국가스공사, 한국전력공사, 전남도시가스 등 주요 기반 시설이 공급되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 소실: 본건 건물 중 일부(제가동호 남서측 일부분)가 소실된 상태로, 이에 대한 복구 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 물건: 제시외 건물, 수목 및 공장 저당법 제6조 기계기구(일부 소재불명)는 포함되나, 제시외 기계기구(옥상 태양광발전설비), 컨테이너 등 가설건축물, 각종 공구 및 사무용품 등은 매각에서 제외됩니다. 매수인은 제외 물건의 반출 등 별도 절차가 필요하며, 일부 소재 불명의 기계기구에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

* 유동화 물건 및 공동담보: 본건은 유동화 물건으로 채권 양도 등이 발생했을 가능성이 있으며, 공동담보로 묶여 있어 복잡한 채권 관계가 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 정보상 본 물건 인근에 직접적으로 위치한 혐오 시설(폐기물 처리장, 유해 화학물질 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 율촌제1일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장으로, 넓은 토지와 건물을 갖추고 있어 다양한 산업 활동에 활용 가능성이 높습니다. 율촌제1산업단지는 우수한 산업 인프라와 교통망을 갖추고 있으며, 여러 대기업들이 입주해 있어 관련 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 건물 일부 소실, 제시외 물건의 포함 및 제외 범위 명확화, 유동화 물건이라는 특수성 등은 매수 전 면밀한 검토가 필요합니다. 다수의 가압류 및 압류가 말소기준 권리보다 후순위로 등재되어 있어 권리 관계 자체는 비교적 명확해 보입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 산업 인프라: 율촌제1일반산업단지 내 위치하여 철강, 조선, 해상풍력 등 연관 산업과의 연계 및 시너지 효과 기대.

* 넓은 면적: 1만여㎡의 토지와 약 6,400여㎡의 넓은 건물 면적을 활용한 다양한 사업 운영 가능.

* 교통 및 물류 이점: 광양항 및 주요 도로망과의 접근성이 좋아 물류 효율성 증대.

* 발전 가능성: 광양만권경제자유구역 내에 위치하여 향후 지역 개발 및 산업 활성화에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액을 기준으로 산정되어야 합니다. 본건의 경우 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가(7,183,130,300원)를 기준으로 시장 동향, 물건의 현 상태(건물 소실 부분 복구 비용, 제시외 물건 처리 비용 등), 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.