나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6040 [1] 전라남도 곡성군 겸면 산정리 287-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6040 [1] 전라남도 곡성군 겸면 산정리 287-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경6040
• 주소: 전라남도 곡성군 겸면 산정리 287-3
• 용도: 답

광주지방법원 경매4계 2025타경6040 | 소재지: 전라남도 곡성군 겸면 산정리 287-3 | 감정가: 76,800,000원 | 최저가: 76,800,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경6040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경6040 (1)

감정가: 76,800,000 원

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2.소재지 및 면적

소재지: 전라남도 곡성군 겸면 산정리 287-3

토지 면적: 3200.00㎡ (약 968 평)

1.1. 3.물건 현황

용도: 답 (논)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 곡성군 겸면 산정리 소재 "산정마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 경지 정리가 잘 된 농경지대로 이루어져 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.이용 상태

부정형의 평지로 현재 "답"으로 이용 중입니다.

1.2. 4.도로 상태

물건지 남동측으로 폭이 좁은 포장된 농로와 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역(200m, 400m, 제한 구역(모든 가축))으로 지정되어 있습니다. 또한 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법의 적용을 받으며, 소하천 예정지(산정천)로도 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

부동산 강제 경매 절차를 통해 진행됩니다.

1.3. 2.채권자

채권자는 김OO입니다.

1.3. 3.매각 대상

매각 대상은 토지 전체입니다.

1.4. 입지조건

1.4. 1.지역적 특성

본 물건은 전라남도 곡성군 겸면 산정리에 위치하며, 농림 지역 내 경지 정리된 농경지대로 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 곡성군은 전라남도 동부에 위치하며, 섬진강과 보성강이 만나는 지역으로 72%가 산림으로 이루어져 있어 자연환경이 수려한 곳입니다. 농업 종사자 비율이 높아 농업이 지역 경제의 중요한 부분을 차지하고 있습니다.

1.4. 2.접근성

차량 접근이 가능하고 인근 농로와 접해 있어 기본적인 접근성은 양호한 편입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.농경지 지역 특성

물건지 주변은 전형적인 농경지대로, 농업 위주의 경제 활동이 이루어지는 지역입니다. 지역 경제는 농업과 함께 귀농·귀촌 정책, 농산물 가공 산업 활성화 등을 통해 활력을 도모하고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.인근 편의시설

곡성군 겸면 소재지는 인근에 위치하며, 기본적인 편의시설(마을회관, 농협 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설이나 의료 시설은 곡성읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 수 있습니다. 최근 곡성군은 소아과 진료 체계 구축 등 주민 생활 편의를 위한 정책을 추진하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.농지취득자격증명 관련

본 물건은 농지이므로, 매수 시 '농지취득자격증명'이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 농지취득자격증명은 본인이 직접 농업에 이용하거나 주말·체험영농 등 법에서 정한 요건을 충족해야 발급받을 수 있습니다.

1.7. 2.토지이용 제한

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육 제한 구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 많습니다. 건축 행위나 기타 개발 행위 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 3.혐오시설 유무

검색 결과, 곡성군 겸면에는 폐기물 처리 시설(소각장)이 운영되었거나 증축 허가를 받은 사례가 있으며, 이로 인해 주민들이 악취 및 환경 오염에 대한 우려를 제기한 바 있습니다. 본 물건 소재지와의 구체적인 거리 및 영향 여부는 현장 조사가 필요하나, 해당 지역 인근에서 이러한 민원이 제기된 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.토지 가치

농림지역 내 농업진흥구역의 답 토지로서, 농업용으로 가치가 있습니다. 곡성군은 농업 경쟁력 강화를 위한 다양한 정책을 추진하고 있으며, 귀농·귀촌 지원 등 농촌 활성화에 힘쓰고 있어 향후 농지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 2.잠재적 활용 방안

현행 농지법 및 관련 규제 하에서 농업 경영을 통한 소득 증대, 또는 주말·체험영농 용도로 활용할 수 있습니다. 곡성군 내 농산물 가공 산업 활성화 지원 등을 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 곡성군 겸면 산정리에 위치한 답 토지로, 농림지역 및 농업진흥구역에 속합니다. 농업 외 다른 용도로의 활용은 엄격히 제한되지만, 농업인이나 농업 경영을 희망하는 자에게는 투자 가치가 있을 수 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금 몰수라는 큰 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 지역에서 제기된 폐기물 처리 시설 관련 민원을 감안할 때, 해당 시설과의 거리 및 잠재적 환경 영향에 대한 충분한 사전 조사와 함께, 농지법 등 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계