나이스옥션 법원경매 부산 2025타경3844 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 325-232 한나라빌 7동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2025.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '고신대학교 영도캠퍼스' 동측 인근에 위치하는 한나라빌 7동 4층 401호로서, 주위는 동삼동 산복도로 변으로 아파트, 다세대주택, 소규모 점포 및 대학교 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일:2002.12.21) 외벽: 드라이비트 마감 및 외장타일붙임 등, 창호: 샷시창임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

동하향 경사지를 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복2차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-12-04), 고도지구(5층이하), 소로2류(폭8m ~ 10m)(2020-06-24)(소로2-1)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고신대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경3844 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 325-232 한나라빌 7동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 172,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 태OOOO (태종대신용협동조합)

1.2. 면적

토지면적: 64.65㎡ (약 19.56평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

- 전용면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

- 분양면적: 해당 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 건물 정보

건물명: 한나라빌

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

사용승인일: 2002년 12월 21일

건물 층수: 5층 건물 중 4층

전체 동수: 7개동 (건물명세서상 '한나라빌 7동'으로 확인됨)

총 세대수: 51세대 (건축물대장상 '한나라빌' 7개동 총 17대 주차 정보 확인)

1.4. 등기부 요약

집합건물 등기부 요약에 따르면, 2002년 12월 27일 소유권이전 등기가 경료되었으며, 이후 여러 차례 소유권이 이전되었습니다. 2012년 12월 26일 태종대신용협동조합 명의의 근저당권(을5)이 말소기준권리이며, 이후 설정된 여러 권리(근저당, 압류, 가압류)는 모두 말소되었습니다. 본건 임의경매는 2025년 9월 18일에 태종대신용협동조합에 의해 개시되었습니다. 등기부채권 총액은 148,586,381원입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '고신대학교 영도캠퍼스' 동측 인근에 위치합니다. 주위는 동삼동 산복도로 변을 따라 아파트, 다세대주택, 소규모 점포 및 대학교 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 일반적인 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 남서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구(5층 이하), 소로2류(폭 8m ~ 10m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(고신대학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 이는 말소기준권리인 을5 근저당권(2012.12.26, 태종대신용협동조합)보다 후순위 권리들이 모두 말소되었기 때문입니다.

3.2. 임차인 현황

본건 임차인 현황은 '미상'으로 기재되어 있습니다. 또한, 인수 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 동삼동은 주거지와 상업 시설, 교육 시설(고신대학교)이 혼합된 지역입니다. 주변 아파트 단지들의 최근 실거래가는 2026년 6월 기준 0.8억 ~ 1.2억 원 수준이며, 이는 지역 내 일반적인 아파트 시세를 반영합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에는 고신대학교가 위치하며, 소규모 점포들이 분포하고 있습니다.

5.2. 교육 시설

고신대학교가 인근에 있어 대학생을 배후로 하는 상권의 일부입니다. 또한, 고신대학교는 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5.3. 혐오 시설

본건 주변 지역에서 혐오 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 상 리스크

등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로, 법적인 권리 관계 상 특별한 리스크는 없을 것으로 보입니다.

6.2. 명도 상 리스크

임차인 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 확인 및 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 보증금이 미상인 임차인이 존재할 경우, 이에 대한 주의가 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

토지가 동하향 경사지에 조성된 부정형 토지라는 점과, 해당 지역이 고도지구(5층 이하)로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있다는 점을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 영도구 동삼동에 위치한 아파트로, 교육 시설(고신대학교)이 인접해 있으며 주변 주거 환경이 형성되어 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 임차인 현황 미상에 따른 명도 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 입지

* 말소되는 권리들로 인한 권리관계의 명확성

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'이 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 산정해야 합니다. 하지만 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 시세, 물건의 현황, 명도 가능성 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 현재 파악된 시세 정보를 바탕으로 볼 때, 동삼동 지역 아파트의 최근 6개월 매매 실거래가가 평균 0.9억 원 수준임을 감안할 때, 본건의 감정가 1억 7200만원에 대한 적정 가치 판단이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.