나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20872 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창포리 163 대지 경매

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창포리 163 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20872(마산지원 경매5계). 감정가 172,151,000원, 최저가 84,354,000원. 매각기일은 2026-08-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20872 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창포리 163
용도	토지
매각기일	2026.08.13
관할법원	마산지원 경매5계 (055-240-9345)
이용제한	계획관리지역, 가축사육제한구역, (저촉)소하천구역

면적

토지면적	569㎡ (172.12평)

금액

감정가	172,151,000원
최저가	84,354,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	8,435,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.04	172,151,000원	유찰
2차	2026.07.09	120,506,000원	유찰
3차	2026.08.13	84,354,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: -
교통상황: -
형태 및 이용상태: -
인접 도로상태: -
토지이용계획 및 제한상태: -
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

물건 비고

제시외 수목(1-1) 매각 포함. 지상의 철거가 용이한 비닐하우스는 평가 및 매각 제외.
본건에 소재하는 미등기건물(감정평가서상 제시외건물 ㄱ) 1동은 매각 제외하고 일부 현황은 도로인 바, 최저매각가격은 이를 모두 감안한 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 마산지원 2025타경20872 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창포리 163

용도: 대지

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 세림기업주식회사

1.2. 토지 정보

토지면적: 569.00㎡ (약 172.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 569㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

1.4. 매각 정보

매각대상: 토지만 매각

매각 포함 사항: 제시외 수목(1-1)

매각 제외 사항: 지상의 철거가 용이한 비닐하우스, 본건에 소재하는 미등기건물(감정평가서상 제시외건물 ㄱ) 1동

1.5. 감정가 및 채권 총액

감정가: 172,151,000원

등기부채권 총액: 367,255,781원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창포리에 위치하며, 주변은 주로 농경지 및 임야, 일부 주거지 등으로 이루어진 지역입니다.

2.2. 교통 상황

국도변에 인접한 토지로, 차량을 이용한 접근이 가능합니다. 마산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 인접 도로 상태

일부 현황은 도로로 이용되고 있으며, 접근 가능성은 있으나 상세 도로 이용 현황은 현장 확인이 필요합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

정확한 토지 이용 계획 및 제한 상태는 추가 확인이 필요하나, 지역의 전반적인 개발 계획상 생산관리지역 등의 용도로 활용될 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

인수되는 보증금 합계: 0원. 임차인이 존재하지 않아 인수되는 보증금은 없습니다.

3.2. 말소되는 권리

말소기준권리: 2003년 6월 7일 접수된 진전농업협동조합의 근저당권(을2)입니다. 이에 따라 을2보다 후순위인 을4, 을5, 을6, 갑10(본건 임의경매 개시결정 등기)의 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.3. 임차인 현황

보고된 임차인 현황은 없으며, 인수되는 보증금도 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

진전면은 창원시의 외곽 지역으로, 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역입니다. 최근 전원 주택 등의 개발이 일부 이루어지고 있으나, 전반적으로는 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

4.2. 주변 시설

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편이며, 생활 편의를 위해서는 마산 시내 등 인근 지역으로 이동해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 대형 편의시설은 부족합니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역의 상점이나 마산 시내의 시설을 이용해야 합니다.

5.2. 교육시설

주변 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않으나, 일반적인 농촌 지역의 교육 환경을 예상할 수 있습니다.

5.3. 의료시설

주변 의료시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않으나, 기본적인 의료 서비스 이용을 위해서는 인근 지역으로 이동이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련

현재 보고된 임차인이 없어 명도 관련 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

6.2. 법적/행정적 제약

일부 현황 도로로 이용되는 부분이 있으며, 미등기 건물(감정평가서상 제시외건물 ㄱ) 1동이 매각 제외되는 점 등을 고려해야 합니다. 또한, 제시외 수목은 매각에 포함되나, 비닐하우스는 제외됩니다.

6.3. 기타 특이사항

공동담보 물건으로, 해당 토지 외 다른 담보물도 존재할 가능성이 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 농업 관련 시설이나 기타 소규모 시설이 존재할 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창포리에 소재한 대지(토지)로서, 토지만 매각으로 진행됩니다. 감정가는 1억 7천여만 원이며, 현재 등기부상 채권 총액은 3억 6천여만 원입니다. 권리분석상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인 현황은 없어 명도 부담이 없을 것으로 보입니다. 다만, 일부 현황 도로, 매각 제외되는 미등기 건물, 매각 포함되는 수목 등 현황에 대한 세심한 확인이 필요합니다. 주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루는 조용한 지역이며, 편의 시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 토지만 매각 대상이므로 토지의 활용 가치를 높게 평가할 수 있습니다.

* 현재 인수할 임차 보증금이 없어 명도에 대한 부담이 없습니다.

* 장기적인 관점에서 전원생활지 또는 소규모 농업용 부지 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 최저매각가격은 제시외 건물 제외, 도로 현황 등 현장 상황을 모두 감안하여 산정된 금액입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 172,151,000원을 기준으로 시장 상황 및 입찰 참여자들의 경쟁 정도를 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 다만, 정확한 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 결정해야 합니다.1. 물건 기본정보