나이스옥션 법원경매 마산 2025타경305 [1] 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5 공장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.09.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각.
목록1,2는 공업나지로 이용 중임. 현황조사 시 일부 토지에 장비(기계류 등) 및 적치물 등이 다수 소재하는 것으로 조사되었음.
목록3은 도로로 이용 중임.
목록6은 현황 임야 및 일부 도로로 이용 중이며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 임야 내 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 마산지원 2025타경305 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 새고성농업협동조합 (등기부상 근저당권자이자 경매 신청 채권자로 추정)

감정가: 1,609,794,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5

용도: 공장용지

토지면적: 9088.00㎡ (약 2750.92평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,609,794,000원

토지면적: 9088.00㎡ (약 2750.92평)

1.4. 매각 대상

토지매각

1.5. 경매 구분

부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

해당 물건은 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5에 위치하며, 주변은 공업용지로 이용 중인 나지, 도로, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 인근 지역에서 공장 및 산업 관련 시설들이 운영되고 있는 것으로 보입니다. 일부 지역에서는 농업용지 및 주거시설도 분포하고 있습니다.

2.2. 교통상황

제공된 감정평가서 요약 정보에는 교통 상황에 대한 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 함안군은 남해고속도로, 중부내륙고속도로 등이 인접하고 있어 타 지역과의 연결성이 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

물건지 인근으로 일부 도로로 이용 중인 토지가 포함되어 있으며 (목록3), 이는 차량의 진출입에 용이성을 제공할 수 있습니다. 또한, 목록6의 경우 임야 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역으로, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 공장 설립 및 운영에 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있음을 시사합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

토지 등기부등본상 소유권은 주식회사태영이앤지로 이전된 상태이며, 말소기준권리는 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(2023-12-21, 1,188,000,000원)입니다. 경매 신청 채권자는 새고성농업협동조합이며, 이에 따른 임의경매가 등기되어 있습니다.

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 등기부상 확인되지 않으며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 명시되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황에 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인으로 인한 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

해당 물건은 공업용지로 이용 중이며, 주변 지역 또한 산업시설 및 공업단지가 분포하고 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 칠서산업단지와 함안산업단지 등이 인근에 위치하고 있어 산업 인프라를 활용할 수 있습니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 생활 편의시설에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 다만, 함안군은 문화재, 의료시설, 교육시설 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 인프라는 확보된 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 분묘기지권, 공동담보와 관련된 특이사항이 있습니다. 또한, 일괄매각 물건입니다.

6.2. 현황 조사 내용

현황 조사 시 일부 토지(목록1, 2)에 장비(기계류 등) 및 적치물이 다수 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이는 매수 후 정리 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 목록6은 현황 임야 및 일부 도로로 이용 중이며, 임야 내 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있습니다.

6.3. 분묘기지권

목록6의 임야 내에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 분묘 이장 등에 관한 분쟁 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면에 위치한 토지 매각 건으로, 총 9088㎡ 규모의 공장용지입니다. 공업용 나지, 도로, 임야가 혼합된 복합적인 형태를 띠고 있습니다. 계획관리지역에 해당하며 공장 설립 관련 제한사항이 있을 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 분묘기지권 성립 가능성 및 현황 조사 시 발견된 장비, 적치물 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 함안군 일대에 산업단지가 다수 분포하고 있어 산업 활동에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 함안군 내 산업단지 인근의 토지로, 산업 활동 및 공장 운영에 유리한 입지입니다.

* 총 9088㎡의 넓은 면적으로, 다양한 규모의 공장 및 관련 시설 설립이 가능합니다.

* 일부 토지는 도로로 이용 중이거나 임야 형태로, 개발 계획에 따라 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 권리 분석에 따른 위험 부담이 적은 편입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 주변 시세, 개발 가능성, 낙찰 후 예상되는 추가 비용(장비 및 적치물 처리, 분묘 이장 관련 비용 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금은 없으므로, 총 매각 가격을 기준으로 전략을 수립해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 상세 시세 분석이 필요합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 마산지원 2025타경305 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 새고성농업협동조합 (등기부상 근저당권자 및 경매 신청 채권자로 추정)

감정가: 1,609,794,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5

용도: 공장용지

토지면적: 9088.00㎡ (약 2750.92평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,609,794,000원

토지면적: 9088.00㎡ (약 2750.92평)

1.4. 매각 대상

토지매각

1.5. 경매 구분

부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

해당 물건은 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5에 위치하며, 주변은 공업용지로 이용 중인 나지, 도로, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 인근 지역에서 공장 및 산업 관련 시설들이 운영되고 있는 것으로 보입니다. 일부 지역에서는 농업용지 및 주거시설도 분포하고 있습니다.

2.2. 교통상황

제공된 감정평가서 요약 정보에는 교통 상황에 대한 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 함안군은 남해고속도로, 중부내륙고속도로 등이 인접하고 있어 타 지역과의 연결성이 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

물건지 인근으로 일부 도로로 이용 중인 토지가 포함되어 있으며 (목록3), 이는 차량의 진출입에 용이성을 제공할 수 있습니다. 또한, 목록6의 경우 임야 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역으로, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 공장 설립 및 운영에 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있음을 시사합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

토지 등기부등본상 소유권은 주식회사태영이앤지로 이전된 상태이며, 말소기준권리는 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(2023-12-21, 1,188,000,000원)입니다. 경매 신청 채권자는 새고성농업협동조합이며, 이에 따른 임의경매가 등기되어 있습니다.

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 등기부상 확인되지 않으며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 명시되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황에 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인으로 인한 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

해당 물건은 공업용지로 이용 중이며, 주변 지역 또한 산업시설 및 공업단지가 분포하고 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 칠서산업단지와 함안산업단지 등이 인근에 위치하고 있어 산업 인프라를 활용할 수 있습니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 생활 편의시설에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 다만, 함안군은 문화재, 의료시설, 교육시설 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 인프라는 확보된 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 분묘기지권, 공동담보와 관련된 특이사항이 있습니다. 또한, 일괄매각 물건입니다.

6.2. 현황 조사 내용

현황 조사 시 일부 토지(목록1, 2)에 장비(기계류 등) 및 적치물이 다수 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이는 매수 후 정리 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 목록6은 현황 임야 및 일부 도로로 이용 중이며, 임야 내 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있습니다.

6.3. 분묘기지권

목록6의 임야 내에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 분묘 이장 등에 관한 분쟁 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면에 위치한 토지 매각 건으로, 총 9088㎡ 규모의 공장용지입니다. 공업용 나지, 도로, 임야가 혼합된 복합적인 형태를 띠고 있습니다. 계획관리지역에 해당하며 공장 설립 관련 제한사항이 있을 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 분묘기지권 성립 가능성 및 현황 조사 시 발견된 장비, 적치물 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 함안군 일대에 산업단지가 다수 분포하고 있어 산업 활동에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 함안군 내 산업단지 인근의 토지로, 산업 활동 및 공장 운영에 유리한 입지입니다.

* 총 9088㎡의 넓은 면적으로, 다양한 규모의 공장 및 관련 시설 설립이 가능합니다.

* 일부 토지는 도로로 이용 중이거나 임야 형태로, 개발 계획에 따라 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 권리 분석에 따른 위험 부담이 적은 편입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 주변 시세, 개발 가능성, 낙찰 후 예상되는 추가 비용(장비 및 적치물 처리, 분묘 이장 관련 비용 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금은 없으므로, 총 매각 가격을 기준으로 전략을 수립해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 상세 시세 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.