나이스옥션 법원경매 포항 2025타경500 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 1463 양덕삼구트리니엔 107동 17층1701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "양덕 삼구트리니엔" 제107동 제17층 제1701호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활 시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 25층건 중 제17층 제1701호 단위세대로서, 외벽: 화강석붙임, 콘크리트몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 왕복 4차선, 남측으로 폭 약 18미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보 상세

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 포항지원 2025타경500 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 양덕동 1463 양덕삼구트리니엔 107동 17층 1701호

용도: 아파트

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 영일새마을금고 (등기부상 확인)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 2. 면적 및 감정가

감정가: 243,000,000원

토지 면적: 39.66㎡ (약 12.00평)

건물 면적: 84.98㎡ (약 25.69평)

전용 면적: 84.98㎡ (약 25.70평)

분양 면적: 제공된 정보에서 단위 세대의 분양 면적은 명시되지 않았습니다.

토지 지분: 39.6573㎡ (약 12.00평)

건물 지분: 84.9805㎡ (약 25.70평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 양덕동에 소재한 "양덕 삼구트리니엔" 아파트 단지 내 107동 17층 1701호입니다.

단지는 "양덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 근린생활 시설, 학교 등이 형성되어 있어 전형적인 주거 밀집 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

단지는 북측 및 동측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 폭 약 18미터의 포장도로와 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.

다만, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 권리 분석

본 건의 말소기준권리는 2014년 2월 18일 접수된 영일새마을금고 근저당권(252,000,000원)입니다.

이하 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

- 을3: 영일새마을금고 근저당권 (말소기준권리)

- 을6: 이은주 근저당권

- 갑11: 포항세무서장 압류

- 갑12: 영일새마을금고 임의경매개시결정

- 을6-1: 대한민국 6번 근저당권 가처분

등기부채권 총액은 342,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계: 미상임.

주의사항: 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자 또는 임차인의 실제 보증금, 차임, 대항력 유무 등 상세 내역을 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 인수 여부 및 명도 관련 부담이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

단지 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

4.2. 아파트 단지 정보

아파트명: 양덕삼구트리니엔1차

준공년도: 2011년 5월 25일

총 동수: 7개동

총 세대수: 766세대

최고층: 25층

주차 대수: 총 126대 (지상 3대, 지하 16대)

주요 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소.

4.3. 생활 편의시설

본 건이 위치한 양덕 삼구트리니엔 단지는 양덕초등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다.

단지 내외의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 문화 등의 편의시설 이용이 용이합니다.

(혐오시설 정보: 제공된 정보 및 일반적인 아파트 단지 분석 범위 내에서, 본 건 주변에 혐오시설이 있다는 특이사항은 확인되지 않았습니다.)

5. 잠재적 리스크

* 임차인 현황에서 임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 실제 점유자가 누구인지, 어떤 조건으로 거주하고 있는지 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 '가축사육제한구역'에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6. 투자 포인트

* 포항시 북구의 주요 주거지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 최근 매매 실거래가와 감정가가 유사한 수준으로, 시세 변동성이 크지 않아 안정적인 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

* 전용 85㎡ 타입은 실수요자 및 투자자 모두에게 인기가 많은 중형 평형에 해당합니다.

* 단지 내 다양한 부대시설 및 잘 갖춰진 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 포항시 북구 양덕동의 양덕삼구트리니엔 아파트 107동 17층 1701호입니다. 입지, 단지 규모, 편의시설 등 주거 환경이 우수하며, 최근 시세 또한 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 권리 분석상 낙찰로 인해 소멸되지 않는 부담되는 권리는 없으나, 임대 관계 미상인 점은 명도 시 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크입니다. 종합적으로 볼 때, 현 시세 수준에서 신중하게 접근한다면 안정적인 주거 가치와 함께 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 예상 입찰가

최근 매매 실거래가 정보에 따르면, 동일 아파트 동일 면적대의 거래가는 2026년 5월 21,500만원(21층), 2026년 6월 23,000만원(15층), 2026년 6월 24,000만원(10층)으로 확인됩니다. 본 건의 감정가는 243,000,000원이며, 17층이라는 점을 감안할 때 최근 고층 매매가와 유사하거나 약간 상회하는 수준의 가치를 가집니다.

명도 예상 비용 및 경매 진행에 따른 부대 비용, 그리고 낙찰 후 발생할 수 있는 예상치 못한 상황 등을 고려하여, 보수적으로 235,000,000원 수준의 입찰가를 제안합니다.

최종 입찰가 결정 시에는 반드시 현장 조사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 최근 실거래가 및 유사 물건의 동향을 면밀히 재분석하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.