나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31827 [1] 대구광역시 서구 평리동 1404-3 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 ‘대구달서초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서, 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 남쪽 약1km 거리에 대구도시 철도2호선 두류역이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 유사정방형 토지로서 현황 상업용(주유소)건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복7차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지와 같이 제시외건물 및 제시외 기계기구가 소재함

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근큰크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, <사용승인일 : 1994.12.26> - 외벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감 - 바닥 : 데코타일 등 마감 - 창호 : 샷시창호 등임

이용상태

현황 "주유소 및 근린생활시설 등"으로 이용중임 - 지하1층 : 근린생활시설 - 1층 : 주유소사무실, 창고 등 - 2층 : 근린생활시설

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 시스템냉난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 건물 옥탑의 계단실 등은 건물의 부합물로 보아 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함
2.건물 옥탑의 계단실은 건물에 포함하여 평가(매각포함)
3.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인(김흥식) 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 서구 평리동 1404-3에 소재한 위험물 저장 및 처리시설입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경31827 (1)이며, 감정가는 5,021,777,000원입니다.

토지 면적은 813.70㎡ (약 246.15평)이며, 건물 면적은 571.82㎡ (약 173.00평)입니다. 건물 제시외 면적 4.10㎡ (약 1.24평)을 포함한 총 건물 면적은 575.92㎡ (약 174.24평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

* 주위환경

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ‘대구달서초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로로서 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통시됩니다. (단, 감정평가서상 '중리동'으로 언급되어 있으나, 소재지 기준 작성)

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 남쪽 약 1km 거리에 대구도시철도 2호선 두류역이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.

* 토지 이용현황

인접지와 대체로 등고평탄한 유사정방형 토지로서 현황 상업용(주유소) 건부지로 이용 중입니다.

* 도로상태

본건 동측으로 왕복 7차선의 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황

토지와 건물 모두 소유권 변동 이력이 다수 있으며, 다수의 근저당권 및 가압류, 압류가 설정되었다가 말소되었습니다. 등기부상 말소기준권리는 2021년 5월 26일자 중소기업은행 근저당권(을22)입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 강세원

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-05-14

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 대상이 아닙니다.

* 임차인: 김

보증금: 100,000,000원

차임: 800,000원

전입일자: 2024-02-23

대항력: 없음

비고: 상가건물임대차현황서 상 임대차관계가 미상으로 기재되어 있으나, 대항력이 없어 권리분석상 인수 대상이 아닙니다.

* 임차인: 주식회사세아에너지

보증금: 80,000,000원

차임: 6,000,000원

사업자등록일: 2017-05-26

대항력: 있음

비고: 대항력이 있는 임차인으로, 보증금 80,000,000원이 인수될 수 있습니다. (주의: 제공된 자료의 '인수 보증금 합계' 0원 표기는 이 임차인 정보와 상충될 수 있습니다.)

* 말소기준권리

2021년 5월 26일자 중소기업은행 근저당권 (을22)

* 인수되는 권리

* 대항력 있는 임차인 '주식회사세아에너지'의 보증금 80,000,000원.

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 목록이 매각에 포함될 수 있으므로, 물건명세서 등에서 정확한 포함 내역을 확인해야 합니다.

* 채권 총액

등기부채권 총액은 8,131,349,148원입니다.

4. 상권분석

* 주변 상업 시설

본건은 대구 달서초등학교 동측 인근 상가지대로에 위치하여 각종 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 주유소, 편의점, 식당 등 다양한 상업 시설이 존재합니다.

* 업종 분포

본건은 위험물 저장 및 처리시설, 주유소, 근린생활시설로 이용 중입니다. 주변은 상업, 주거, 일부 산업/창고시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

* 혐오시설 조사

본건 부동산 자체는 위험물 저장 및 처리시설로 분류됩니다. 주변 지역에 특별히 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 확인되지 않습니다. 다만, 북측 및 서측 인근에 일부 산업/창고 시설이 소재하므로 이에 대한 인지는 필요합니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설

인근 버스 정류장 및 대구도시철도 2호선 두류역(약 1km)을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설, 편의점, 식당 등이 분포하여 생활 편의성이 양호합니다.

* 주변 교육시설

대구달서초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인

'주식회사세아에너지'는 대항력을 보유하고 있으며, 보증금 80,000,000원 인수가 예상됩니다.

* 유동화 물건

본건은 유동화 전문 회사가 채권자이므로, 채권 회수에 있어 더욱 적극적인 절차를 진행할 수 있습니다.

* 공장 및 광업재단 저당법상 기계기구 포함

매각 대상에 기계기구가 포함될 수 있어, 정확한 포함 내역 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물 및 기계기구

별도 제시외 건물 및 기계기구가 소재하므로, 이에 대한 인수 여부 및 처리 방안 확인이 필요합니다.

* 소재지/주위환경 불일치 가능성

감정평가서상 '중리동' 언급이 있으나, 등기부 및 실제 소재지는 '평리동'으로 표기됩니다. 관련 문서 확인 시 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 서구 평리동에 위치한 위험물 저장 및 처리 시설로, 주유소 및 근린생활시설로 활용되고 있습니다. 상업지역 내 입지 조건을 갖추고 있으나, 높은 채권 총액과 대항력 있는 임차인으로 인한 인수 부담이 존재합니다. 유동화 물건이라는 특수성 또한 고려해야 할 중요한 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 상업지역 내 입지.

* 현재 위험물 저장/처리 시설 및 주유소로 운영 중이므로, 기존 업종 유지 시 안정적인 수익 창출 기대 가능.

* 대구 도시철도 2호선 두류역(약 1km)과의 접근성이 양호하여 교통 편의성이 우수함.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시에는 낙찰 후 인수해야 할 보증금(본건의 경우, 대항력 있는 임차인 '주식회사세아에너지'의 보증금 80,000,000원)을 제외한 금액을 기준으로 평가해야 합니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 임대료 수준, 향후 시장 전망, 건물 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다. 따라서 본 제공된 자료만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.