나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9287 [1] 경상북도 영천시 임고면 양평리 457 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 양평리 소재 "양평1리회관" 북측 인근에 소재하며, 부근 일 대는 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반 농기계 등 출입 가능하며 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

남측하향 완경사지대내 사다리형의 토지로서, 농경지(과수원)으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거 형) 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 연고자 미상의 과수목 등이 식재되어 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 임차인 소유인 과수목은 채권자의 임의처분에 동의한다는 임차인의 각서 및 양도담보계약서에 따라 포함하여 매각(다만 임차인은 위 내용을 부인함). 공부상 ‘전’이나 현황 ‘과수원’임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9287 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 영천시 임고면 양평리 457

용도: 전 (현황: 과수원)

감정가: 312,984,000원

매각대상: 토지매각

1.3. 토지 현황

총 면적: 3401.65㎡ (약 1029.03평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 건물 현황

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 양평리 소재 "양평1리회관" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 임고면은 고려말 충신 포은 정몽주 선생의 고향으로 유서 깊은 지역입니다. 임고면은 영천시 동북부의 농촌 지역으로, 동쪽으로는 포항시 북구 기계면과 접하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

일반 농기계 등 출입이 가능하며, 인근 취락과의 거리 등 제반 교통 사정은 무난한 편입니다. 동영천IC는 약 1.5km 지점에 위치하고 있으며, 임고 하이패스IC가 곧 개통될 예정으로 경주, 포항, 대구, 경산 등 대도시와 40분 이내 접근이 가능합니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장 농로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전: 김용헌 (1964-12-24), 김봉주 (2021-10-07, 재산상속)

근저당: 임고농업협동조합 (2024-05-03, 144,000,000원) - 말소기준권리

가압류: 근로복지공단 (2025-02-17, 5,869,560원)

가압류: 삼성카드 (2025-05-23, 14,920,605원)

가압류: 부산신용보증재단 (2025-06-20, 85,742,838원)

가압류: 주식회사케이뱅크 (2025-06-24, 40,738,384원)

가압류: 롯데카드 (2025-06-27, 15,344,230원)

임의경매: 임고농업협동조합 (2025-09-15)

가압류: 소상공인시장진흥공단 (2025-09-30, 29,681,586원)

총 등기부 채권액: 336,297,203원

3.2. 말소기준권리

2024년 5월 3일 접수된 임고농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라고 기재되어 있으나, 해당 지상권에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않아 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

본 물건의 임차인 소유인 과수목은 채권자의 임의 처분에 동의한다는 임차인의 각서 및 양도담보계약서에 따라 포함하여 매각되었으나, 임차인은 위 내용을 부인하고 있어 잠재적인 분쟁 소지가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. 보증금/차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 인수 또는 명도에 대한 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 지역

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 주거형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한 300m)에 해당합니다.

4.2. 토지 이용 현황

공부상 용도는 '전'이나, 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다. 본 지상에는 연고자 미상의 과수목이 식재되어 있습니다. 임고면은 복숭아, 쌀, 마늘, 양파 등을 주로 재배하는 농업 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

본 물건이 소재한 영천시 임고면 양평리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 농가주택 등으로 구성되어 있습니다. 대규모 편의 시설은 부족할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 취락이나 영천 시내로의 이동이 필요할 수 있습니다. 영천시는 동영천IC 및 임고하이패스IC를 통해 주요 도시와의 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격 증명

농지 취득 시에는 관련 법규에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이를 미제출할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있으므로, 취득 전에 반드시 관련 절차를 확인해야 합니다.

6.2. 임차인 관련 분쟁

임차인 소유의 과수목 포함 매각 여부에 대해 임차인이 부인하고 있어, 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 경우, 예상치 못한 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

본 토지는 가축사육제한구역(전부제한 300m)에 속하므로, 향후 축사 신축 등 가축 사육 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 미확인 지상권

등기부등본상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 확인되지 않아 인수 여부 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 양평리에 위치한 토지(과수원)로, 감정가는 312,984,000원입니다. 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 임차인과의 과수목 관련 분쟁 가능성, 토지 이용 제한, 그리고 미확인 지상권 존재 여부 등 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 투자 시에는 농지 관련 법규 숙지, 철저한 현장 답사를 통한 사실 관계 확인, 그리고 임차인 및 권리 관계에 대한 명확한 파악이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적 (3401.65㎡)을 보유하고 있습니다.

계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 잠재하고 있습니다.

경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 지역은 복숭아 등 농산물 특화 지역으로 관련 산업과의 연계 가능성을 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 잠재적 가치, 투자 목적, 주변 시세, 그리고 권리 분석 및 현장 답사를 통해 파악된 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 다만, 농지 취득 관련 규제, 임차인과의 분쟁 가능성, 토지 이용 제한, 그리고 미확인 지상권 등 여러 리스크 요소를 감안하여 신중하게 결정해야 합니다. 입찰 전 반드시 전문가와 상담하고 현장 조사를 철저히 수행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.