나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12397 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 523 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '대전지방법원 천안지원' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 '근년조성 택지개발지구( 법조타운 ) 내 상업 ·업무지대' 임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 용이(容易)하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

형태 및 이용상태

'세로장방형, 평지'인 토지를 '상업나지'로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 포장된 도시계획도로( 중로2류( 폭15m 내지 20m )에 접하며, 북측으로도 포장된 도시계획도로( 소로1류( 폭10m 내지 12m )에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역(청수지구)'. < 기반시설 > 도시계획도로( 중로2류 및 소로1류 )에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경12397 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 523

용도: 대지

감정가: 4,367,720,000원

토지면적: 821.00㎡ (약 248.35평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (별도 명시된 사항 없음)

특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동에 소재하며, '대전지방법원 천안지원' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 최근 조성된 택지개발지구 내 상업 및 업무지대로 형성되어 있습니다.

* 교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태:

토지는 세로장방형의 평지로, 현재 '상업나지' 상태로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

남측으로는 폭 15~20m의 중로2류 도시계획도로에 접하고 있으며, 북측으로는 폭 10~12m의 소로1류 도시계획도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

용도지역은 '도시지역', '일반상업지역'이며, '지구단위계획구역(청수지구)'에 해당합니다. 또한, '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률)에 속해 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

본건은 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 남아있습니다.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 요약:

- 등기구분: 갑1, 접수일자: 2010-01-25, 권리종류: 소유권보존, 권리자: 천안시 외 1명

- 등기구분: 갑2, 접수일자: 2018-09-20, 권리종류: 공유자전원지분전부이전, 권리자: 류정숙 (매매 금1,478,200,000원)

- 등기구분: 을5, 접수일자: 2019-05-27, 권리종류: 근저당권, 권리자: 냉동냉장수산업협동조합 (금2,640,000,000원), 말소기준권리 (말소)

- 등기구분: 을6, 접수일자: 2019-05-27, 권리종류: 지상권설정, 권리자: 냉동냉장수산업협동조합 (말소)

- 등기구분: 갑3, 접수일자: 2025-09-12, 권리종류: 강제경매, 권리자: 주식회사거가종합건설 (753,673,959원) (말소)

- 등기구분: 갑4, 접수일자: 2025-11-27, 권리종류: 임의경매, 권리자: 냉동냉장수산업협동조합 (말소)

- 등기구분: 갑5, 접수일자: 2026-01-27, 권리종류: 압류, 권리자: 부산강서세무서장 (말소)

* 등기부채권 총액: 2,640,000,000원

4. 상권분석

* 주변 환경:

본건은 천안 행정·법조타운 내 상업·업무지대에 위치하여 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 행정기관이 밀집해 있습니다. 이는 직장인 및 민원인 유동인구 발생에 긍정적 영향을 미칩니다. 또한, 대형 집객 시설인 노브랜드 인접 등 집객력이 우수하여 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설:

청당동 행정·법조타운 인근에는 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있습니다. 이는 차량 접근성과 함께 생활 편의성을 높여줍니다. 주변에는 대형 베이커리 카페인 '부에노'와 같은 문화 공간도 위치하고 있으며, 도서관 등 조용히 시간을 보낼 수 있는 시설도 접근 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복 사건:

동일 물건에 대한 중복 사건이 존재하여 경매 진행 및 낙찰 후 절차에 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 존치되는 지상권:

등기부상 지상권(을6)은 말소로 기재되어 있으나, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 해당 권리가 낙찰 후에도 존치될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

* 혐오시설 관련:

현재 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 다수 보고된 사항은 없습니다. 다만, 천안 지역의 폐기물 처리 시설 건설 관련 갈등 사례가 간헐적으로 보고되고 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 천안시 동남구 청당동 법조타운 인근에 위치한 일반상업지역 대지입니다. 뛰어난 도로 접근성과 행정기관 밀집으로 인한 풍부한 유동인구, 그리고 인근 대형 집객 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 매각으로 인해 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 지상권이 소멸되지 않고 인수될 가능성이 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요소입니다. 중복 사건으로 인한 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 상업·업무지대 입지: 법조타운 및 행정기관 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄합니다.

* 양호한 도로 접근성: 중로 및 소로에 접해 있어 차량 이용 및 접근이 편리합니다.

* 상업나지 상태: 향후 개발 및 활용 가능성이 높은 상태입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 4,367,720,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다. 다만, 존치되는 지상권의 영향, 중복 사건으로 인한 불확실성, 그리고 향후 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.