나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15993 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 봉신리 60-8 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.10.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 봉신리 소재 "지동회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 등이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 현황 "토지임야"(일부 제시외 분묘 소재)로 이용 중임,

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 군유지(봉신리 60-12번지)와 연계된 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(2000m 이내 : 소,말,양,염소,젖소,닭,오리,메추리,개,사슴,돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도", "사진용지" 참조.

공부와의 차이

공부상 지목 임야이나 현황 일부 제시외 분묘가 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 - 임대관계늠 미상임. 기타 - 본건 토지는 지적도상 맹지이나 본 감정의 도로 조건을 소로로 판단하였으며, 판단 근거는 홍성군에서 시행하는"군도4호 위험도로 구조개선사업"에 의해 본건과 분할된 인접토지(봉신리 60-12번지)의 보상평가 및 소유권이 홍성군으로 이전된 점, 구조개선사업에 편입된 인근 필지는 도로공사가 진행 중인 점 등인바 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

-제시외 분묘(봉분)가 수기 소재하며, 법정지상권 성립여부 불분명.
-지적도상 맹지이나, 인근필지(봉신리 60-12)가 도로공사 진행중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15993 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 봉신리 60-8

용도: 임야

감정가: 68,175,000원

토지면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

토지지분: 225㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지만 매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할 경매, 분묘기지권, 법정지상권, 토지만 매각

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 봉신리 소재 "지동회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 군유지(봉신리 60-12번지)와 연계된 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보전산지로 지정되어 있음.

주변 시설: 검색 결과, 홍북읍 봉신리 인근에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민들의 민원 및 갈등이 있었던 사례가 있으나, 해당 물건지 인근에 현재 직접적인 혐오 시설의 존재 여부는 확인되지 않음.

3. 권리분석

말소기준권리: 2025년 9월 18일 접수된 김기선 귀하의 임의경매 개시 결정 (갑11)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 분묘기지권 성립 가능성이 있음. (물건명세서 상)

인수 보증금: 0원 (임차인 현황 상)

주요 권리 내역:

* 1995년 11월 28일: 방영순 외 6명 공유물 분할 등기 (갑1)

* 2018년 10월 16일: 김산시 강제경매 (갑3)

* 2024년 02월 19일: 김기선 강제경매 (갑8)

* 2025년 09월 16일: 방영순 상속 등기 (갑10)

* 2025년 09월 18일: 김기선 임의경매 (갑11, 말소기준권리)

4. 상권분석

본 물건은 주거, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 상권 형성은 미미함. 충청남도청이 위치한 내포신도시에 인접하여 향후 지역 발전 가능성은 있으나, 현재로서는 배후 수요가 풍부한 상권이라 보기 어려움.

5. 생활정보

주변 환경은 주거 및 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능하나, 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족함.

6. 잠재적 리스크

* 분묘: 제시외 분묘(봉분)가 다수 소재하고 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불분명함. 이는 매각 후에도 권리가 존속될 수 있는 요인이 됨.

* 법정지상권: 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있음.

* 맹지: 지적도상 맹지이나, 인근 필지(봉신리 60-12)의 도로 공사가 진행 중이라는 점은 긍정적이나, 도로 확보 여부에 대한 최종 확인이 필요함.

* 공유물분할 경매: 공유물 분할을 위한 경매로, 다른 공유자의 권리 관계 및 향후 분할 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 홍북읍 봉신리 소재 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중임. 토지만 매각 대상이며, 감정가는 68,175,000원임. 현황 지적도상 맹지이나 인근 도로 공사 진행 중이며, 주위 환경은 보통 수준임. 주요 리스크 요인으로는 다수의 분묘 존재 및 분묘기지권, 법정지상권 성립 여부 불분명, 맹지 문제 등이 있음. 이러한 권리 관계 및 토지 이용의 제약은 물건 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통한 분묘 현황 확인 및 권리 분석이 필수적임.

8. 투자 포인트

* 내포신도시 인접: 충청남도청이 위치한 내포신도시와 인접하여 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있음.

* 도로 개선 기대: 지적도상 맹지이나 인근 필지의 도로 공사가 진행 중으로, 도로 접근성 개선에 대한 기대감이 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건은 권리 관계가 복잡하고 분묘, 법정지상권 등 잠재적 리스크가 다수 존재하므로, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 철저한 현장 조사와 법률 전문가의 검토가 필요함. 인수 보증금은 0원으로, 권리 분석 결과 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.