나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30790 [1] 충청북도 충주시 동량면 지동리 299 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 동량면 하천리 소재 '정토사지법경대사탑비' 남동측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형, 완경사지로서 "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로, 남동측으로 폭 약 미터 3내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 접도구역<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
지목은 '답'이나 현재 '전'으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 충청북도 충주시 동량면 하천리 소재 '정토사지법경대사탑비' 남동측 원거리에 위치합니다.

주위는 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

본건 북서측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로, 남동측으로는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한

본 건 토지는 생산관리지역, 접도구역(도로법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)에 해당합니다.

또한, 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다. 영농여건불리농지는 농업진흥지역 밖의 농지 중 평균경사율이 15% 이상이고, 집단화된 농지 규모가 2만㎡ 미만이며, 농업용수·농로 등 농업생산기반의 정비 정도, 농기계의 이용 및 접근 가능성, 통상적인 영농 관행을 고려할 때 영농 여건이 불리하고 생산성이 낮다고 인정되는 농지를 말합니다. 이러한 농지는 소유 제한이 완화되는 혜택이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전 (1973-03-05): 홍준표

* 소유권 이전 (2024-04-11): 홍성미 외 2명 (협의분할에 의한 상속)

* 강제경매 (2025-09-15): 오케이에프앤아이대부주식회사 (채권액: 21,819,328원) - 말소기준권리

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

특정 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역에 소재하고 있으며, 상업 및 주거 활동보다는 농업 관련 활동 중심의 지역 특성을 보입니다.

주변에 특별한 상업 시설이나 개발 계획에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 충주시는 '미래 도시, 젊은 충주'를 시정 목표로 삼고 미래 산업 육성에 행정 역량을 집중하고 있으며, 이를 위해 '미래전략실'을 신설할 계획입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

대중교통 이용은 근거리 노선버스 정류장을 통해 가능하나, 도심 지역 대비 편의시설 접근성은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

인근 지역에 대한 혐오시설 정보는 구체적으로 확인되지 않았으나, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 충주시는 과거 악취 민원 해결을 위해 매입한 사유시설에 대한 활용 방안을 검토 중인 사례가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본 건은 토지 지분 매각으로 진행되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 관련 절차를 숙지해야 합니다.

6.2. 농지 취득 및 이용

지목은 '답'이나 현재 '전'으로 이용 중인 농지입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

영농여건불리농지에 해당하여 추후 농지 관련 정책 변화에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

본 건 토지는 생산관리지역, 접도구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

이러한 제한 사항은 토지의 활용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.4. 기타

임대 관계가 미상임으로, 현황 파악에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 충주시 동량면의 농경지 및 자연림 지역에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다.

현재 '전'으로 이용 중인 농지이며, 지분 매각 및 농지 취득 관련 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다.

생산관리지역, 접도구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로, 향후 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 요구됩니다.

공유자 우선매수 신고 가능성이 있어 입찰 전략 수립에 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 농지로서의 잠재적 가치 (이용 현황 및 토지 조건 고려)

* 지분 매각을 통한 상대적으로 낮은 초기 투자 비용 (감정가 기준)

* 농지 취득 및 이용 관련 규제 완화 가능성 (영농여건불리농지 혜택)

* 충주시의 미래 산업 육성 정책 방향

9. 예상 입찰가

감정가: 16,843,230원

토지면적: 1630.00㎡ (약 493.08평)

토지지분: 543.279㎡ (약 164.34평)

채권액(말소기준권리): 21,819,328원

본 건은 지분 매각이며, 농지 취득 관련 조건 및 토지 이용 제한이 존재합니다.

잠재적 리스크와 투자 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가의 70~90% 수준을 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 11,790,261원 ~ 15,158,907원 (감정가 16,843,230원의 70%~90% 범위)

※ 상기 예상 입찰가는 참고용이며, 현장 조사 및 추가 정보 확인 후 최종 결정 필요.

※ 본 건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수됨을 유의해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.