나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30784 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 829-9 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 용연감정 · 평가일 2025.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재‘중원일반산업단지’남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 인근의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대임.

교통상황

제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임.

형태 및 이용상태

- 일련번호 (1) 토지 : 부정형 완경사 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (3) 토지 : 자루형 완경사 토지로 공업용 건부지(일부 법면)로 이용 중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접하며, 남서측으로 폭 약 4-5미터 진입도로를 통해 지방도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 일련기호 (2,4 - 공장) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 하이샤시창 마감 등임. 2) 일련기호 (2 - 공장 증축 부분) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬, 타일 붙임 등 마감 바닥 : 칼라하드너 및 데코타일 등 마감. 창호 : 하이샤시창 마감 등임. 3) 일련기호 (2 - 사무실 등) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건으로, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬, 벽지 등 마감 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 하이샤시창 마감 등임. 4) 일련기호 (2 - 화장실 등) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 타일 붙임 등 마감 바닥 : 타일 깔기 등 마감. 창호 : 하이샤시창 마감 등임.

이용상태

1) 일련번호 (2) 건물 : 공장, 냉동창고 및 식당, 방풍실 등(증축 부분), 사무실 및 기숙사, 화장실 및 샤워실(증축 부분)로 각각 이용 중임. 2) 일련번호 (4) 건물 : 공장(창고)로 이용 중임.

설비내역

일련번호 (2) 건물 : 급수 및 급탕 겸용 위생설비(공장 증축 부분 일부와 사무실 및 기숙사, 화장실 및 샤워실) 및 시스템냉난방설비(사무실 및 기숙사) 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30784 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 829-9

용도: 공장

감정가: 6,277,541,820원

토지면적: 17,973.00㎡ (약 5,436.7평)

건물면적: 4,065.53㎡ (약 1,229.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (등기부상 확인)

특이사항: 공동담보, 대항력있는 임차인, 일괄매각, 제시외 건물 포함.

2.1. 토지 정보

토지 총면적: 17,973.00㎡ (약 5,436.7평)

이용상태: 부정형 완경사 토지로 공업용 건부지 이용 중 (일련번호 1). 자루형 완경사 토지로 공업용 건부지(일부 법면) 이용 중 (일련번호 3).

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 영농여건불리농지.

인접 도로상태: 북서측 폭 약 4미터 포장도로 접함. 남서측 폭 약 4-5미터 진입도로 통해 지방도와 연계됨.

2.2. 건물 정보

건물 총면적: 4,065.53㎡ (약 1,229.9평)

구조: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물 (공장), 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물 (공장 증축 부분), 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물 (사무실 등), 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물 (화장실 등).

이용상태: 공장, 냉동창고, 식당, 방풍실, 사무실, 기숙사, 화장실, 샤워실 등으로 이용 중.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재 ‘중원일반산업단지’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 인근의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대임.

3.2. 교통상황

자가 차량으로 접근이 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

을3 근저당권 (2023-08-23, 중소기업은행, 4,584,000,000원)

4.2. 임차인 현황

* 임차인: (주)이에프알

전입일자(사업일자): 2022-06-24

대항력: 있음

비고: 보증금 0원, 차임 0원. 금액이 미상이나 대항력이 있어 주의가 필요함.

4.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

4.4. 등기부 현황 요약

토지 및 건물 등기부상 소유권 이전, 근저당권, 압류, 임의경매 개시결정 등이 등기되었으나, 모두 말소 예정 또는 말소되었음.

4.5. 총 인수 보증금

0원

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

중원일반산업단지 인근에 위치하여 산업 관련 시설 및 종사자 유입 가능성이 있음. 농경지 및 임야가 혼재하여 공장 입지로는 비교적 양호한 환경을 형성하고 있음.

5.2. 교통 접근성

자가 차량 접근성이 용이하며, 지방도와의 연계가 편리함. 시내버스 이용 등 대중교통은 비교적 편리한 수준임.

5.3. 주변 시설 (혐오시설)

주변에 혐오시설은 확인되지 않음.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

인근 산업단지 및 지역 내 편의시설 이용 가능.

6.2. 주변 환경

공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 시설보다는 산업 활동 중심의 환경을 갖추고 있음.

7. 잠재적 리스크

7.1. 대항력 있는 임차인

(주)이에프알 임차인이 대항력을 가지고 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 이로 인한 명도 과정에서의 협의 및 제반 비용 발생 가능성이 있음.

7.2. 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등의 용도지역 및 제한사항으로 인해 토지 이용에 제약이 있을 수 있음.

7.3. 토지 형태

부정형 및 자루형의 완경사 토지(일부 법면 포함)로, 건축 및 토지 활용에 있어 일부 제약이 있을 수 있음.

8. 종합 의견

본 물건은 충주 중원일반산업단지 인근에 위치한 대규모 공장 부지 및 건물로, 넓은 면적을 바탕으로 다양한 산업 활동이 가능함. 권리상 인수되는 부담은 없으나, 대항력 있는 임차인 존재로 인한 명도 리스크를 신중하게 검토해야 함. 토지이용계획 및 지형적 특성을 고려한 사업 계획 수립이 중요함.

9. 투자 포인트

* 중원일반산업단지 인근이라는 입지적 장점.

* 넓은 토지 면적과 건물을 활용한 사업 확장 및 신규 사업 유치 잠재력.

* 권리관계가 비교적 명확하여 명도 리스크 관리 시 안정적인 투자가 가능.

10. 예상 입찰가

감정가 6,277,541,820원을 기준으로, 인수 보증금이 없다는 점을 고려하여 주변 시세, 향후 개발 가능성, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 산정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.