나이스옥션 법원경매 충주 2025타경2176 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 유촌리 347-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital감정 · 평가일 2025.09.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 유촌리 소재 "유촌마을" 내에 위치하고 있는 부동산("대" 1필지, 현황 주거나지)이며,주위는 농촌마을, 농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 토지(기호1)는 로폭 약3m 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 마을 내 소재하여 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 "대"로서 기준시점 현재 주거나지(임시적으로 "전") 임.

인접 도로상태

본건 토지(기호1)는 북측으로 로폭 약3m 도로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2017-06-09),자연취락지구(유촌취락지구),가축사육제한구역(2025.05.30)(일부 제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

물건 비고

공부와 현황 차이 있음
경계불분명으로 측량 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 충청북도 음성군 금왕읍 유촌리 347-1에 소재한 토지입니다.

사건번호는 충주지원 2025타경2176 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

본건의 용도는 대지이며, 토지 면적은 613.00㎡(약 185.43평)입니다.

토지 제시 외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 건물 제시 외 면적 또한 0.00㎡로 건축물이 없는 나지 상태입니다.

감정평가액은 128,117,000원이며, 매각 대상은 토지입니다.

본 경매의 채권자는 김OO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 유촌리 소재 "유촌마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농촌 마을, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건 토지가 로폭 약 3m 도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 마을 내에 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

본건 토지는 북측으로 로폭 약 3m의 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역(2017-06-09), 자연취락지구(유촌취락지구), 가축사육제한구역(2025.05.30)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

등기부 상 총 채권액은 1,952,203,922원입니다.

등기부 요약 내용은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 민해순(1999-10-21), 김부용(2005-02-15), 최정훈(2020-03-20)

* 근저당권: 김승현(2023-11-22, 300,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 백민호(2023-11-28, 500,000,000원), 롯데캐피탈주식회사(2024-03-19, 22,203,922원), 김윤상(2024-06-21, 230,000,000원), 남상수(2025-12-01, 900,000,000원)

* 임의경매개시결정: 김승현(2025-09-15, 300,000,000원)

말소기준권리는 2023년 11월 22일 접수된 김승현의 근저당권으로, 본 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

지상권 개요는 해당사항 없습니다.

임차인 현황 상, 인수 보증금 합계가 0원이므로 매수인이 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다. 본건은 농촌 마을 내에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있어 상업적 기능보다는 농촌 생활권에 가깝습니다.

1.4. 생활정보

제공된 정보만으로는 구체적인 생활 정보 파악에 한계가 있습니다. 마을 내에 위치하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보이나, 편의시설, 의료시설, 교육시설 등과의 접근성은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부와 현황 차이: 물건명세서 상 공부와 현황의 차이가 있다고 명시되어 있어, 실제 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

* 경계 불분명 및 측량 필요: 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해 측량이 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축 사육에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 인수 보증금이 없는 것으로 보아 현재 점유자나 임차인이 없을 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 점유 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 금왕읍 유촌리 소재의 토지(대지)로, 현재 건축물은 없는 상태이며 토지만 매각 대상입니다. 농촌 마을 내에 위치하며, 차량 접근은 가능하나 인접 도로의 폭이 좁은 편입니다. 다수의 채권이 설정되어 있으나 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 공부와 현황의 차이 및 경계 불분명으로 인한 측량 필요성이 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 향후 토지 이용에 대한 잠재적 가능성을 보유하고 있습니다.

* 농촌 마을 내 조용한 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수해야 할 임차 보증금이 없는 관계로, 감정평가액 128,117,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

본건의 경우, 공부와 현황의 차이, 경계 불분명으로 인한 측량 필요성 등 잠재적 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

주변 시세, 물건의 현황, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려한 추가적인 현장 조사와 시장 조사가 필수적입니다.

일반적으로 감정가 수준 또는 그 이하에서 경쟁이 이루어질 수 있으나, 이는 추정치이며 실제 입찰 결과는 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.