나이스옥션 법원경매 제천 2025타경161 [1] 충청북도 제천시 장락동 2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital감정 · 평가일 2025.10.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 장락동 소재 "탑안마을" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산("전" 1필지, 현황 휴경지)이며, 주위는 시외곽 마을,주택,나지,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으 로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통 상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지의 형태는 부정형이며,"전"으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지임.

인접 도로상태

본건 토지는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,자연녹지지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 역사문화환경보존지역(장락동 칠층모전석탑)(문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
2.맹지임.
3.기준시점 현재 휴경지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 제천지원 2025타경161 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 제천시 장락동 2

용도: 전 (밭)

감정가: 38,704,000원

토지면적: 3,280.00㎡ (약 992.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항:

* 농지취득자격증명서 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

* 맹지임.

* 기준 시점 현재 휴경지임.

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 제천시 장락동 소재 "탑안마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 시 외곽 마을, 주택, 나지, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역임.

교통상황: 본건 토지는 맹지로서 차량 접근은 불가능하나, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형이며, "전"(밭)으로서 현재 휴경 중인 휴경지임.

인접 도로상태: 본건 토지는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역 (일부 제한지역 500m), 역사문화환경보존지역 (장락동 칠층모전석탑).

기타: 임대 관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 제천시 장락동 "탑안마을" 인근에 위치하며, 주위는 다양한 용도의 토지가 혼재된 지역입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 접근성

본건 토지는 맹지이므로 차량 직접 접근이 어렵습니다. 다만, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능한 수준입니다.

2.3. 도로 상태

본건 토지는 맹지로서 직접 연결되는 도로가 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 소유권 이전 내역 및 근저당, 지상권, 압류, 가압류, 임의경매개시결정 등이 등기되어 있으며, 현재 일부 권리는 말소 처리되었습니다.

* 소유권 이전: 장삼봉 (1992-01-17), 권경숙 (2022-07-26)

* 근저당: 제천단양축산업협동조합 (2022-07-26, 240,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 제천단양축산업협동조합 (2022-07-26) - 말소

* 압류: 제천세무서장 (2025-07-10) - 말소

* 가압류: 북단양농업협동조합 (2025-07-25, 20,356,219원) - 말소

* 임의경매개시결정: 제천단양축산업협동조합 (2025-09-19, 204,701,752원) - 말소

* 압류: 제천시 (2025-11-26) - 말소

총 등기부채권액: 260,356,219원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (단, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

특이사항: 별도의 임차인 현황은 제공되지 않았으며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 토지는 제천시 장락동에 위치하며, 해당 지역은 주택, 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 최근 뉴스를 통해 해당 지역 인근으로 '장락 제2근린공원'이 조성 중이며(2026년 완공 목표), 이는 지역의 생활 환경 개선에 기여할 것으로 예상됩니다. 또한, '장락동 칠층모전석탑'이 인접해 있어 역사문화적 가치가 있는 지역입니다.

4.2. 개발 가능성

계획관리지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 근린공원 조성 사업과 같은 주변 개발 계획은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

정확한 편의시설 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 장락동은 주택 및 아파트 단지가 밀집된 지역으로 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 문화시설

인근에 보물 제459호인 장락동 칠층모전석탑이 위치하고 있어 문화적 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

* 농지취득자격증명 필수: 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명서를 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

* 경작 의무: 농취증 발급 및 농지 취득 후에는 직접 경작해야 할 의무가 있습니다. 정당한 사유 없이 농사를 짓지 않을 경우 처분 명령 및 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

6.2. 맹지 (도로 불리)

토지가 맹지이므로 차량 접근이 제한적이며, 건축 등 토지 활용 시 도로 확보 방안이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 휴경지 상태

현재 토지가 휴경지 상태로, 즉각적인 영농 활동이나 토지 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한

* 가축사육제한구역: 일부 지역은 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

* 역사문화환경보존지역: 장락동 칠층모전석탑 주변 지역으로서, 개발 시 문화재 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 장락동에 위치한 전(밭) 토지로, 감정가는 38,704,000원입니다. 맹지이며 현재 휴경지 상태인 점, 그리고 농지취득자격증명서가 필수인 점 등은 고려해야 할 주요 사항입니다. 다만, 도시지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 포함되어 있으며, 인근에 대규모 근린공원 조성 사업이 진행 중이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 또한, 역사문화적으로 가치가 있는 장락동 칠층모전석탑이 인접해 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리되어 있으나, 농지법에 따른 취득 및 이용 의무를 준수하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 장락 제2근린공원 조성에 따른 주변 환경 개선 기대감.

* 도시지역, 자연녹지지역, 계획관리지역에 포함되어 있어 잠재적인 개발 가능성.

* 역사문화적 가치가 있는 장락동 칠층모전석탑 인접.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 38,704,000원입니다. 맹지, 휴경지, 농지취득자격증명 필수라는 제약 조건과 주변 근린공원 조성 등 긍정적 요소를 종합적으로 고려할 때, 입찰 시에는 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 신중하게 접근하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 27,000,000원 ~ 34,900,000원 (이는 일반적인 참고 범위이며, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 최종 입찰가를 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.