나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51728 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 707 2층207호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51728 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 707 2층207호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51728
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 복대로17번길 11, 2층207호
• 용도: 도시형생활주택

청주지방법원 경매6계 2025타경51728 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 복대로17번길 11, 2층207호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 청주지방법원 2025타경51728 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51728 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 707 2층207호

용도: 주상복합 (도시형생활주택으로 이용 중)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (지하2층, 지상7층 건물 중 2층 207호)

감정가: 120,000,000원

면적 정보

토지면적: 15.07㎡ (약 4.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평) (전용면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

주요 마감재

외벽: 페인트마감 및 치장석붙임 마감 등

내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등

창호: 샤시창호 마감 등

설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "개신1교" 남측 인근에 위치하며, 인근에 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하여 제반 주위환경은 대체로 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 본 건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호한 편입니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본 건 건물 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 11M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 본 건은 도시지역, 준주거지역, 상업용지(건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하, 높이 3층 이상 7층 이하, 건축한계선 서측도로변 2m), 지구단위계획구역(개신지구)으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m)와 접하고 있습니다.

제한상태: 본 건은 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역) 및 상대보호구역(서경초등학교, 청주교육지원청체육건강과)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 사건의 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인, 임차인 현황, 인수되는 권리 유무 등을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 청주시 서원구 개신동은 주거단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. "개신1교" 인근에 위치하여 지역 내 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 학교(서경초등학교 등)가 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다. 다만, 보다 심층적인 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 유동인구, 배후수요, 경쟁 업종 현황 등에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

본건은 개신동이라는 지역에 위치하여 주거 생활에 필요한 편의시설들을 이용하기에 용이할 것으로 보입니다. 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 양호한 편입니다. 주변에 아파트 단지들이 많아 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

혐오시설 검색 결과: 주변 지역 조사 결과, 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건에 대한 정확한 시세 변동성, 공실 위험, 건물 노후도 등에 대해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 상업용지, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축 또는 증축 시에는 관련 법규 및 지구단위계획의 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 청주시 서원구 개신동에 위치한 주상복합 건물로, 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 입지적인 측면에서 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 주변 주거 환경도 안정적입니다. 소형 면적(건물 49.77㎡, 약 15.06평)으로 1인 가구 또는 신혼부부 등의 실거주 용도로 적합할 수 있습니다. 경매 물건인 만큼 권리 관계, 임대차 현황, 건물 내부 상태 등을 철저히 확인하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 청주시 서원구 개신동이라는 지역적 이점을 가지며, 주변 편의시설 및 교통망 이용이 편리합니다.

* 활용: 현재 도시형생활주택으로 이용 중으로, 임대 수익 창출 또는 실수요자의 주거용으로 고려 가능합니다.

* 가격: 감정가 120,000,000원을 기준으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계