나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51787 [1] 충청북도 청주시 상당구 방서동 809 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51787 [1] 충청북도 청주시 상당구 방서동 809 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51787
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 방서동 809
• 용도: 대지

청주지방법원 경매7계 2025타경51787 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 방서동 809 | 감정가: 4,633,034,000원 | 최저가: 3,243,124,000원 | 용도: 대지

1. 청주지방법원 2025타경51787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51787 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 방서동 809

용도: 대지

감정가: 4,633,034,000원

토지면적: 932.20㎡ (약 282.01평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

대상 물건은 충청북도 청주시 상당구 방서동에 위치하며, '운동중학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 일반 차량을 이용한 접근성과 대중교통 이용 여건은 대체로 양호한 편입니다. 남서측과 북동측으로는 각각 폭 약 8m 및 30m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로, 경매 절차 진행 시 권리관계는 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 세부적인 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 확인이 필요하나, 기본적인 임의경매 절차에 따라 진행될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권 분석

대상 토지는 현재 상업용지로 이용 중인 나지 상태입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역에 속하며, 건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하의 건축이 가능합니다. 또한, 지구단위계획구역(청주동남지구)으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주변에는 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 인근에는 운동중학교가 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 주변 지역은 주택 및 상가 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있어, 향후 해당 업종의 건축 및 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 운동초등학교 및 운동중학교 주변으로 상대보호구역에 해당하므로 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 행위 시 제한 사항을 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 도시계획상 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있어 교통량 증가 및 소음 등이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 상당구 방서동에 위치한 본 토지는 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 높은 물건입니다. 상업용 나지 상태로, 건축을 통해 다양한 용도로 활용이 가능하며, 대로변에 인접하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 감정가 대비 시세 비교 및 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 운동중학교 인근, 대로변 접, 준주거지역으로 개발 잠재력 높음.

* 활용도 높은 토지: 나대지 상태로 건축을 통한 다양한 활용 가능 (상가, 주택 등).

* 지구단위계획구역: 청주동남지구 지구단위계획에 따른 향후 지역 가치 상승 기대.

* 교통의 편리성: 8m 및 30m 도로에 접하여 차량 접근성 우수.

법원 정보

청주지방법원 경매7계