나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1902 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204-27 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.10.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리에 소재하는 '도루코문막사업장' 남서측 인근에 위치하며, 대상토지 주위는 소규모 부락과 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 국도변의 주택 및 상가지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장과 문막고속시외버스 정류소가 위치하며 제반교통사정은 보통 시됨.

형태 및 이용상태

정평방의 평지로서 '주거나지' 임.

인접 도로상태

북서측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 을구 2, 3번 각 지상권등기(2017. 1. 5.등기)에 대해 지상권자 원주신용협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2025. 9. 18.제출)
- 농지취득자격증명 불필요(제2종 일반주거지역)
- 공부상 전이나 현황 잡종지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 원주지원 2025타경1902 (1)

1.2. 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204-27

1.3. 용도: 토지 (공부상 전, 현황 잡종지)

1.4. 감정가: 328,180,000원

1.5. 토지면적: 269.00㎡ (약 81.37평)

1.6. 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.7. 건물면적: 0.00㎡

1.8. 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.9. 매각대상: 토지 전체 매각

1.10. 경매구분: 부동산임의경매

1.11. 채권자: 원OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경:

대상 토지는 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리에 위치하며, '도루코문막사업장' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 부락, 근린생활시설, 주거지 등이 혼재된 국도변 주택 및 상가 지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성:

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 문막고속시외버스 정류소가 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 42번 국도가 인접해 있어 원주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

2.3. 주변 환경 및 개발 계획:

대상 토지가 속한 문막읍은 최근 지역 활성화를 위한 도시개발사업이 적극적으로 추진되고 있습니다. 특히 '문막지구 도시개발사업'은 문막읍 일원의 주택 수요 증대와 정주 여건 개선을 목표로 하며, 2029년 사업 준공을 목표로 하고 있습니다. 이 사업은 부론일반산업단지 조성 및 KTX 서원주역과의 접근성과 맞물려 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 과거 생산 시설이었던 도루코문막사업장 인근에 위치하나, 해당 사업장은 2025년 12월 31일부로 폐업 처리된 것으로 확인됩니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항:

대상 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도뿐만 아니라 다양한 건축 및 개발이 가능한 지역입니다. 다만, 소로3류(폭 8m 미만, 접합)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 배출시설설치제한지역에 해당되어 관련 법규를 준수해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리:

을구 5번 근저당권 (2018.01.11. 등기, 케이씨유엔피엘대부주식회사, 채권금액 231,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 인수되는 권리:

을구 2번 및 3번 지상권등기(2017.01.05. 등기, 원주신용협동조합)는 인수되는 권리에 해당될 수 있습니다. 그러나, 2025년 9월 18일 지상권자로부터 지상권등기 말소 동의서가 제출되어, 경매 절차 진행 시 말소될 가능성이 매우 높습니다.

3.3. 소멸되는 권리:

경매로 인해 을구 2, 3번의 지상권 외 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 구체적으로 갑구 1, 3, 4, 9, 10, 11번 권리와 을구 5, 6번 권리가 매각으로 소멸됩니다.

3.4. 임차인 현황:

해당 물건에는 인수될 보증금 합계가 0원인 임차인이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

대상 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 주변에 소규모 부락과 근린생활시설이 혼재된 국도변 지역입니다. 현재는 전반적으로 주거 및 상가 활동이 이루어지는 지역이며, 문막읍의 중심지로서 향후 문막지구 도시개발사업으로 인해 상권의 확장 및 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설:

문막읍에는 하나로마트 등 지역 기반의 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 문막읍보건지소 및 원주시내에 위치한 원주의료원 등 의료 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설:

인근에 문막초등학교, 문막중학교, 문막고등학교가 소재하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 현황과 공부상 차이 : 공부상 토지 용도는 '전'이나 현황은 '잡종지'로 이용되고 있어, 추후 토지 이용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

* 지상권 등기 : 을구 2, 3번의 지상권 등기가 존재하나, 지상권자로부터 말소 동의서가 제출되어 실제 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

* 도루코문막사업장의 폐업 : 과거 지역 산업의 한 축이었던 도루코문막사업장의 폐업은 해당 지역의 경제적 파급효과에 영향을 줄 수 있으나, 본 물건의 직접적인 물리적, 환경적 리스크로 작용하지는 않을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리에 위치한 토지 매각 물건으로, 제2종일반주거지역 내에 소재하여 향후 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 특히, 인근에서 추진 중인 문막지구 도시개발사업은 본 물건의 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 지상권 등기가 존재하나 말소 동의서가 제출되어 권리상의 큰 부담은 없을 것으로 예상되며, 농지취득자격증명이 불필요하다는 점도 취득 편의성을 더합니다. 현황 잡종지라는 점은 향후 개발 계획 수립 시 고려사항이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력 : 대규모 도시개발사업이 예정된 지역에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 우수한 입지 : 제2종일반주거지역으로 다양한 토지 활용이 가능하며, 6m 도로에 접해 접근성이 양호합니다.

* 권리 관계 명확화 : 지상권 말소 동의서 제출로 인해 인수 부담이 해소될 가능성이 높습니다.

* 취득 용이성 : 농지취득자격증명이 불필요하여 취득 절차가 간편합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 328,180,000원이며, 인수되는 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 토지 실거래가, 개발 계획 구체화 정도, 향후 시장 동향 등에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.