나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101441 [1] 경기도 안양시 만안구 석수동 788 석수아이파크 101동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 웰스 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동에 소재하는 ‘석수초등학교’ 동측 인근에 위치하는 통칭 석수아이파크 101동 2층 201호로 주위는 대규모 아파트단지 근린생활시설 학교 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건은 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 27층 중 2층 201호로 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다.

이용상태

본건은 아파트(방4, 욕실2, 파우더룸, 거실, 드레스룸, 발코니, 현관, 주방/식당, 대피공간 등)로 이용중입니다.

설비내역

본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소화설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 11필지 일단의 부정형 평지로 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 단지 내 도로 및 외곽공도와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

안양시 만안구 석수동 788: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(석수초교, 토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양시 만안구 석수동 788-2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(석수초교, 토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양시 만안구 석수동 788-3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(석수초교, 토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양시 만안구 석수동 794: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(석수초교, 토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(석수초교, 토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양시 만안구 석수동 794-2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(석수초교, 토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양시 만안구 석수동 784: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(석수초교, 토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중학교, 토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

안양시 만안구 석수동 784-2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),상대보호구역(석수초교, 토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양시 만안구 석수동 787-1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(석수초교, 토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양시 만안구 석수동 787-8: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(석수초교, 토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양시 만안구 석수동 787-4: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(안양중학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양시 만안구 석수동 787-6: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(안양중학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경101441 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 석수동 788 석수아이파크 101동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 797,000,000원

토지면적: 54.40㎡ (약 16.46평)

토지지분: 54.4㎡ (약 16.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 124.31㎡ (약 37.60평) (전용면적 추정)

건물지분: 124.308㎡ (약 37.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 비엔케이저축은행

특이사항: 유동화물건

주의사항:

특수물건정보: 유동화물건

1.1. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동에 소재하는 ‘석수초등학교’ 동측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로, 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

단지 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 차량 접근이 가능하여 대중교통 상황은 보통입니다.

서해안고속도로, 제2경인고속도로 등 주요 도로망으로의 진출입이 용이합니다.

단지 바로 뒤로는 꽃메산, 앞으로는 안양천이 있어 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 1.주변시설

* 교육시설: 석수초등학교, 안양여자중학교, 양명여고, 안양중학교 등이 인근에 위치합니다.

* 교통시설: 인근 시내버스정류장을 통해 관악역, 광명역 등으로 이동 가능합니다.

* 생활편의시설: 대규모 아파트 단지 내 근린생활시설이 위치하며, 차량 10분 거리에 안양역 상권이 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.2. 권리분석

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부등본 요약에 따르면, 비엔케이저축은행의 근저당권(말소기준권리)과 임의경매 개시 결정 등기, 안양시의 압류 등기가 모두 말소될 예정입니다.

인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다(인수 보증금 합계: 0원).

임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 별도로 기재되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 석수동은 대규모 아파트 단지가 밀집된 주거지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

차량으로 이동 가능한 거리에 안양역 상권이 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 폭넓은 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며, 본 건은 27층 중 2층에 위치합니다.

내부 구조는 방 4개, 욕실 2개, 파우더룸, 거실, 드레스룸, 발코니, 현관, 주방/식당, 대피공간 등으로 구성되어 있습니다.

급배수, 전기, 위생, 화재탐지, 승강기, 지하주차장, 소화, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공급면적 약 153.56㎡ (46평형)에 해당하는 넓은 면적을 제공할 것으로 예상됩니다. (전용면적 124.31㎡, 약 37.60평)

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지 일대는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

석수초등학교, 안양중학교 등과 인접하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 관련 법규에 따른 교육환경 보호 조치가 요구될 수 있습니다.

해당 토지들은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. (대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)

안양시 만안구 박달2동 호현마을 일원에서 폐기물처리시설 설치 허가와 관련한 주민 반대 움직임이 보고된 바 있습니다. 본건 소재지인 석수동과는 직접적인 인접 지역은 아니나, 만안구 전체의 주거 환경에 대한 간접적인 영향 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 안양시 만안구 석수동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주거 환경 및 교통이 양호한 편입니다.

권리분석상 인수할 권리가 없고, 채권자의 임의경매로 진행되어 낙찰 시 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건입니다.

다만, 토지거래허가구역 지정 기간 및 교육환경 보호 구역 지정 사항은 유의해야 합니다.

또한, 인근 지역(만안구)에서 폐기물 시설 관련 이슈가 있었던 점은 참고할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 주변에 학교, 공원, 안양천 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 편리한 교통: 시내버스 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

* 낙찰 후 권리 인수 부담 없음: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 재건축 이력이 있는 단지: 석수주공2단지 재건축 아파트로, 단지 노후화 대비 및 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 797,000,000원입니다.

최근 실거래가 및 시세 정보를 종합해 볼 때, 2026년 8월 기준 석수아이파크 101동 102호의 AI 시세는 8억 7,928만 ~ 9억 8,914만 원 수준으로 추정됩니다.

최근 매매가는 6억 8,000만 원 수준의 거래도 확인됩니다.

인수할 보증금이나 특별히 부담해야 할 권리가 없으므로, 감정가 및 주변 시세를 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

신중한 현장 조사와 주변 시세 분석을 통해 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.