나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1598 [1] 경기도 의왕시 학의동 1099 백운호수해링턴플레이스3단지 304동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연신 · 평가일 2025.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 '백운호수초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 13층 1304호로서, 외벽 : 콘크리트처리후 수성페인팅 및 일부 석재치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샤시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임. [별첨 "건물개황도" 참조]

설비내역

급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 등 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지의 동측으로 폭약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(2019-02-22), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시개발구역, 도시교통정비 지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(포일배수 구역), 하수처리구역(포일처리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 토지거래허가)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경1598 (1)

소재지: 경기도 의왕시 학의동 1099 백운호수해링턴플레이스3단지 304동 13층1304호

용도: 아파트

감정가: 851,000,000원

토지 면적: 85.53㎡ (약 25.86평)

건물 면적: 84.94㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOO (신한은행)

1.1. 입지조건

본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 '백운호수초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

단지 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2019년 6월 10일자 신한은행 근저당 (을1)

등기부 상의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 명시된 지상권이 있습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계 등 미상으로, 실제 점유자 또는 임차인의 현황 파악이 필요합니다. 금액이 미상이라도 대항력 유무에 따라 인수될 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

백운호수 인근으로 자연 환경이 우수한 지역입니다.

1.4. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트구조의 16층 건물 중 13층에 위치한 아파트로, 외벽은 수성페인팅 및 일부 석재 치장, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 하이샤시 이중창으로 되어 있습니다.

아파트 단지로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

급배수 및 위생 설비, 지역난방 설비, 승강기, 화재 탐지 및 옥내 소화전 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있습니다.

차량 이용 시 주요 도로망 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건 및 중복 사건으로 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

토지거래허가구역으로 지정되었던 이력이 있으며, 해당 허가 구역 지정은 2025년 8월 26일부로 만료되었습니다. (외국인 토지 거래 시 허가 필요 여부는 별도 확인 요망)

임대차 관계가 불분명하여 실제 거주자 또는 임차인의 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 유무는 본 제공 정보로는 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 직접 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

경기도 의왕시 학의동에 위치한 아파트로, 백운호수 인근의 쾌적한 자연 환경을 갖춘 물건입니다.

아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

다만, 유동화 물건 및 중복 사건이라는 점에서 권리 관계의 복잡성을 내포하고 있으며, 임대차 관계 미확인 등 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

백운호수 인근의 신축급 아파트로, 지역 발전 가능성이 있습니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸 예정이므로 권리상 명확합니다.

감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 851,000,000원입니다.

임차인이 인수하는 보증금이 없는 것으로 파악되므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 상태, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. (명확한 예상 입찰가 산정은 추가 조사 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.