나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101430 [1] 경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 7층704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하임 C&A · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 "군포대야초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경의 사정은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브, 평슬래브지붕 10층 건물 내 7층 704호로서, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근 토지 대비 완경사지로 부정형의 토지이며, 아파트 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 등임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 아파트로 이용중임
2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 4. 22.자)가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경101430 (1)

소재지: 경기도 군포시 대야미동 652-8, 미영팰리스아파트 7층 704호

용도: 아파트

감정가: 272,000,000원

토지 면적: 27.03㎡ (약 8.18평)

건물 면적: 60.26㎡ (약 18.23평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 건물 상세 정보

아파트명: 미영팰리스 아파트

층수: 지상 7층 (총 10층)

사용승인일: 2020년 3월 6일

건물 구조: 철근콘크리트 경사슬래브 및 평슬래브 지붕, 철근콘크리트 구조

1.2. 면적 상세

본 물건의 전용면적은 60.26㎡ (약 18.23평)입니다.

아파트 건물의 총 연면적은 3,225.99㎡이며, 총 29세대가 거주하고 있습니다. (자료 기반)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 군포시 대야미동에 위치하며, "군포대야초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 대체로 양호한 편입니다.

2.2. 교통

차량의 원활한 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 경매 물건의 말소기준권리는 2025년 9월 17일 접수된 주택도시보증공사의 강제경매(갑6)입니다.

말소기준권리보다 선순위에 해당하는 권리가 없으며, 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 299,000,000원입니다.

3.2. 임차인 정보

임차인: 주택도시보증공사 (양새벽)

보증금: 299,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020년 12월 21일

확정일자: 2020년 12월 15일

대항력: 없음

비고: 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026년 4월 22일자)가 제출되었습니다. HUG 인수조건 변경 사항이 있습니다.

3.3. 인수 보증금

본 건은 인수되는 임차보증금이 없는 물건입니다. (0원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 아파트 단지 인근에 제1종 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

(외부 검색 결과) 주변으로 마트, 편의점, 식당 등이 소재하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

4.2. 배후 수요

군포대야초등학교 인근의 아파트 단지로, 안정적인 주거 수요를 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육

군포대야초등학교가 인접해 있어 자녀의 통학이 매우 편리합니다.

5.2. 편의시설

주변 근린생활시설 및 마트, 편의점 등을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 용이합니다.

5.3. 공공시설

(외부 검색 결과) 인근에 공원이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련

임차인(주택도시보증공사)이 대항력을 포기하고 확약서를 제출하였으나, 만일의 경우 발생할 수 있는 소송 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 다만, 현재 정보상으로는 매수인이 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

6.2. 물리적 하자

본 물건은 경매로 진행되는 관계로, 건물 내부에 대한 상세한 점검이 필요합니다. 사용승인일로부터 시간이 경과함에 따라 노후된 시설이나 하자가 존재할 수 있습니다.

6.3. 주변 혐오시설

(외부 검색 결과) 경기도 군포시 대야1로6번길 18 (대야미동 652-8) 주변을 조사한 결과, 주거 지역과 인접한 아파트 단지로, 특별한 혐오시설(대규모 공장, 유해시설 등)은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군포시 대야미동에 위치한 아파트로, 군포대야초등학교와 인접한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주택도시보증공사(HUG)가 임차인으로서 존재하나, 대항력을 포기하는 확약서를 제출하여 매수인이 인수할 임차보증금은 없습니다.

따라서 권리상 특별히 인수해야 할 부담이 없는 상태로 경매 절차가 진행될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 인수해야 할 임차보증금이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

* 초등학교가 인접하여 실수요자들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 주거 밀집 지역 내에 위치하여 비교적 안정적인 시세 유지 또는 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 272,000,000원을 기준으로 하되, 현재 부동산 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 본건의 입지 조건 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

법원 명세서 상 명시된 인수 보증금이 없으므로, 입찰가는 감정가와 본인의 자금 계획, 수익률 목표치 등을 바탕으로 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.