나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1536 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 954-6 인덕원성지스타위드 8층806호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해마루감정 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 지하철 4호선 '평촌역′남동측 근거리에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 '평촌역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 8층 806호로서, 외벽 : 커튼월 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 바닥 : 타일 깔기 등 창호 : 강화유리 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중인 것으로 탐문 조사되었는바, 경매과정시 재확인 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 중로, 북측으로 소로인 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성 촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 안양지원 2025타경1536 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 954-6, 인덕원성지스타위드 8층 806호

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

건물용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 622,000,000원

토지면적: 40.81㎡ (약 12.34평)

건물면적: 125.46㎡ (약 37.95평)

총 토지/건물 지분 면적: 166.27㎡ (약 50.29평)

건물구조: 철근콘크리트구조, 15층 중 8층

사용승인일: 2010년 8월 30일

주차: 옥내 244대, 옥외 286대 (총 530대)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치하고 있습니다.

지하철 4호선 '평촌역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 지식산업센터, 공동주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 원활한 편입니다.

인근에 다수의 노선버스 정류장이 있으며, 지하철 4호선 '평촌역'을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.

전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있습니다.

폭 10~12m의 소로 1류 및 폭 20~25m의 중로 1류와 접해 있습니다.

대기관리권역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

외국인 등 특정 대상자에 한해 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 주택 용도로 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다. (※ 본 물건의 용도인 지식산업센터는 허가 대상이 아닐 수 있으므로, 필요시 확인 요망)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리 명시)

본 건의 말소기준권리는 2022년 3월 25일 접수된 하나은행의 근저당권(채권액 660,000,000원)입니다.

이후 접수된 임의경매 개시결정 및 압류는 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 660,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

주식회사 엠피케이바이오텍이 임차인으로 등재되어 있습니다.

보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으며, 전입일자(사업자등록일)는 2024년 10월 4일입니다.

대항력이 없는 임차인으로, 인수되는 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 인수되는 권리

물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다. (단, 해당 지상권의 존재 여부 및 그 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 산업 시설

본 물건이 소재한 지역은 다수의 지식산업센터와 중소규모 업체들이 밀집해 있는 산업단지 또는 업무지구의 특징을 보입니다.

인근에 평촌역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있어, 업무 편의 및 관련 서비스 이용이 용이합니다.

지식산업센터 밀집 지역은 관련 산업군의 협력 및 발달 가능성이 높습니다.

주변 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

평촌역 주변으로 다양한 금융기관, 병원, 쇼핑센터 등 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 공동주택 단지가 있어 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

주거 목적이 아닌 지식산업센터의 특성상 직접적인 생활 편의시설 접근성은 일반 주거 지역과 다를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법률적 리스크

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 존재 여부 및 그 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지거래계약허가구역 지정 내용에 대한 해석을 통해 향후 재산권 행사 시 발생할 수 있는 제약을 사전에 파악해야 합니다.

임차인 정보가 '보증금/차임 0원'으로 되어 있으나, 실제 점유 관계 및 계약 내용이 다를 수 있으므로 현장 조사를 통한 재확인이 필수적입니다.

6.2. 시장 리스크

지식산업센터 시장의 경기 변동 및 공실률 추이에 대한 고려가 필요합니다.

주변 시세 대비 적정 가격인지 판단하기 위한 지속적인 시세 조사가 요구됩니다.

감정평가액 대비 낙찰가의 변동성이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 인접하여 교통이 편리하고, 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 비즈니스 환경이 양호한 편입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗한 편입니다.

다만, 매각 후 소멸되지 않는 권리(지상권) 존재 가능성과 임차인 관련 추가 확인 사항은 반드시 점검해야 할 부분입니다.

공업용 건부지로 이용 중이며, 도시계획상 일반공업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

평촌역 인근의 역세권 지식산업센터라는 입지적 강점을 가집니다.

말소기준권리 이하 권리 소멸로 권리 관계가 명확합니다.

0원 보증금 및 0원 차임의 임차인은 명도 관련 부담이 적을 수 있습니다.

주변 시세 및 유사 물건 거래 동향을 면밀히 분석하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 622,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액을 고려할 필요는 없습니다.

예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현황, 유사 물건 낙찰가율, 본 건의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 본 건의 실제 가치를 평가한 후, 본인이 감수할 수 있는 리스크 범위 내에서 최적의 입찰가를 산정하시기를 권고합니다. (구체적인 금액 산정은 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.