나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42575 [1] 경기도 안성시 대덕면 내리 산37-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 솔빛감정 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위 환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량접근이 불가능하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법 >, 상대보호구역<학교보건법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에는 연고자 미상의 분묘 3기가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.지적상 맹지임.
2.연고미상의 분묘3기가 존재하고, 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
3.분묘로 인해 제한 받는 가격으로 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42575 (1)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 산37-6

용도: 임야

감정가: 112,133,000원

매각 대상: 토지매각 (토지 전면적)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 해밀자산관리대부

1.2. 물건 현황

토지 면적: 671.00㎡ (약 203.00평)

건물 면적: 0.00㎡

토지 상태: 완경사의 부정형 토지, 자연림 상태

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 북측 인근에 위치함.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 불가능한 맹지임.

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2025년 09월 05일 접수된 해밀자산관리대부의 강제경매개시결정 (말소기준 권리)

등기부상 압류 및 강제경매 기록 다수 존재하며, 매각으로 대부분 소멸될 것으로 예상됨.

등기부상 소유권 이전 (1976-04-02, 김재선 외 5명) 및 공유자전원지분전부이전 (2021-06-23, 김정무, 증여) 기록 있음.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본건에는 인수되는 임차인이 없는 것으로 파악됨.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 상 명시, 상세 내역은 추가 확인 필요)

4. 상권분석

본건은 임야로, 상업적 가치를 평가하기에는 정보가 부족함.

주변에 근린생활시설이 일부 존재하나, 활발한 상권 형성 지역으로 보기는 어려움.

중앙대학교 인근이라는 점은 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있으나, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있음.

5. 생활정보

본건은 임야로, 직접적인 생활 편의시설 이용에는 제약이 따름.

차량 접근이 어렵고 대중교통 이용도 보통 수준이므로, 기본적인 생활 인프라 접근성은 높지 않음.

가장 가까운 편의시설이나 주거지역까지의 거리에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/물리적 제약

본건은 지적상 맹지로 차량 접근이 불가능함.

연고 미상의 분묘 3기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명함. 이로 인해 분묘로 인한 가격 제한이 적용되었음.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따름.

6.2. 현장 조사 필요 사항

분묘의 정확한 위치, 연고자 유무, 분묘기지권 성립 여부 및 이로 인한 실제적인 제약 사항을 현장 조사 또는 별도 확인 필요.

인접 도로와의 관계, 실제 이용 현황, 주변 개발 가능성 등을 면밀히 조사해야 함.

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 구체적인 내용 및 범위 확인이 필수적임.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 대덕면에 위치한 임야로, 중앙대학교 인근이라는 지리적 이점에도 불구하고 지적상 맹지이며 연고 미상의 분묘 3기가 소재하여 권리분석 및 이용에 상당한 제약이 예상됨.

토지이용계획상 다양한 용도지역 및 구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 현재 상태에서는 자연림으로 이용 중임.

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요함.

현재 감정가는 이러한 제약 사항들을 반영하여 평가된 것으로 보임.

8. 투자 포인트

주변 개발 잠재력: 중앙대학교 인근이라는 점과 주변의 다양한 토지 이용 현황을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있음.

저평가 가능성: 분묘 및 맹지라는 단점으로 인해 현재 감정가보다 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, 잠재적 가치 상승분을 기대할 수 있음.

자연림으로서의 활용: 현재 상태로는 자연림으로서의 가치를 가지며, 일부 지역에서는 산림 휴양림 등 관련 시설 개발의 가능성을 타진해 볼 수 있음 (단, 토지이용계획 및 규제 확인 필수).

9. 예상 입찰가

입찰가를 산정함에 있어서는 제시된 감정가 112,133,000원을 기준으로 하되,

본건의 맹지, 분묘, 불분명한 분묘기지권, 매각 후 소멸되지 않는 지상권 등의 리스크를 종합적으로 고려해야 함.

또한, 향후 분묘 이장 비용, 지상권자와의 협의 비용, 개발 제한 해제 가능성 등을 신중하게 검토하여 입찰가를 결정해야 함.

구체적인 예상 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 권리 관계 확인 후, 유사 물건의 실거래가 및 시장 상황을 종합적으로 분석하여 산정하는 것이 바람직함.

(참고: 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 현장 답사 및 전문가 상담을 통해 최종 결정하시길 권고합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.