나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1697 [1] 경기도 오산시 세교동 598-3 세교테라스뷰 3층316호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 세교동 소재 '세마역(1호선)' 서측 인근에 소재하는 집합건물로서, 주위는 세마역을 배후로 하는 아파트와 주상복합건물 등으로 형성된 오산세교1지구로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 세마역(1호선)이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하3층 지상8층 내 제3층 제316호와 및 제8층 제802호로서, 외벽 : 화강석외장타일 등 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 알루미늄샷시창입니다.

이용상태

생활형숙박시설로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 시스템난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필 일단지의 가장형 토지로서, 숙박시설(세교테라스뷰)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측에 각각 중로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

598-3, 598-4 : 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

본 물건은 수원지방법원 2025타경1697 (1)호로 진행 중인 부동산 임의경매 사건입니다.

정확한 소재지는 경기도 오산시 세교동 598-3번지, 세교테라스뷰 3층 316호입니다.

건물의 용도는 숙박시설로 이용 중이며, 현재는 생활형 숙박시설로 사용되고 있습니다.

1.2. 물건 내역

감정가는 68,808,000원입니다.

토지 면적은 7.07㎡ (약 2.14평)이며, 건물 면적은 27.81㎡ (약 8.41평)입니다.

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 오산시 세교동에 위치하며, 지하철 1호선 '세마역'에서 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 세마역을 배후로 하는 아파트 단지와 주상복합 건물 등이 밀집된 오산세교1지구로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 세마역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 세마역까지 도보 2분 거리에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전(갑4), 근저당(을1, 수협은행, 말소기준권리), 주택임차권(을2, 김지현, 말소), 가압류(갑7, 신한카드주식회사, 말소), 임의경매(갑8, 수협은행, 말소) 등의 권리 내역이 확인됩니다.

총 등기부채권액은 127,850,279원입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리(근저당)보다 후순위인 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 분석

임차인 김지현 씨가 거주 중인 것으로 파악됩니다.

보증금은 70,000,000원이며, 차임은 0원입니다.

전입일자 및 확정일자는 2018년 3월 12일입니다.

다만, 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

임차인 김 씨의 경우, 보증금 70,000,000원에 대한 대항력이 없는 것으로 조사되었습니다.

3.3. 인수되는 권리

제시된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않으며, 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 모두 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 속한 오산세교1지구는 세마역을 중심으로 형성된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 주상복합 건물이 있어 배후수요가 풍부합니다. 지식산업센터 및 산업단지가 인접해 있어 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다.

4.2. 주변 시설

단지 인근에 다이소, 마트, 대형 쇼핑몰 등 다양한 편의시설이 존재합니다. 또한, 세마역을 중심으로 상업시설과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 병원, 약국 등이 부족하다는 의견도 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등의 지역적 특성은 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 다이소, 마트, 대형 쇼핑몰 등이 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 또한, 세마역 주변에는 식당 등 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다.

5.2. 교육시설

주변 1km 이내에 광성초등학교(도보 4분), 세마중학교(도보 7분), 세마고등학교(도보 8분) 등이 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 모든 권리가 말소 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 변동이 발생할 가능성은 항상 존재합니다.

6.2. 이용/물건 관련 리스크

본 물건은 현재 생활형 숙박시설로 이용 중입니다. 실제 현장 방문 시 내부 상태, 설비 작동 여부, 공실 여부 및 실제 이용 현황 등을 면밀히 확인해야 합니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

6.3. 법규/규제 관련 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 성장관리권역에 포함되어 있습니다. 이러한 지역적 규제는 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세마역 역세권에 위치한 생활형 숙박시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변 산업단지 및 주거 밀집 지역으로 배후수요가 풍부하며, 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 인수할 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 생활형 숙박시설의 특성상 공실 리스크 관리 및 실제 이용 상태 확인이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 세마역 도보 2분 거리의 우수한 역세권 입지.

* 산업단지 및 주거 밀집 지역에 인접하여 풍부한 배후수요 확보 가능.

* 경매로 인한 권리 관계가 명확하여 인수 부담 최소화.

* 생활형 숙박시설로서 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가 68,808,000원을 기준으로 시장 상황과 주변 시세를 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 본 건의 경우, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 추가적인 심층 조사를 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.