나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34530 [1] 경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 102동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34530 [1] 경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 102동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경34530
• 주소: 경기도 김포시 김포한강8로 281 한강신도시레이크에일린의뜰, 102동 1층103호
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2025타경34530 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 281 한강신도시레이크에일린의뜰, 102동 1층103호 | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 266,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경34530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34530 (1)

소재지: 경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 102동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 3억 8,100만 원

건물 구조: 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 건물 중 제1층 제103호

사용승인일자: 2017년 9월 15일

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO (OOO 저축은행 등으로 추정)

1.1. 2. 면적 정보

토지 면적: 82.89㎡ (약 25.07평)

건물 면적: 73.41㎡ (약 22.21평)

본 건은 아파트로, 제공된 건물 면적 73.41㎡는 전용면적에 해당할 가능성이 높습니다. 실제 계약 시 분양면적은 공용면적을 포함하여 이보다 넓을 수 있습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 김포시 마산동에 위치한 "솔터고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 전형적인 주거 밀집 지역의 환경을 제공합니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량으로 본건까지의 접근성이 우수하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.2. 3. 주변 학군

솔터고등학교 및 김포은솔유치원 등이 가까이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 해당 교육 시설들은 법적으로 보호받는 구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 4. 주변 편의시설

단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 주변 공원 등의 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경 조성에 기여합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리 관계

본 건은 채권자의 담보권 실행에 따른 부동산 임의경매 절차로 진행되고 있습니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 인수해야 할 권리나 기타 특이사항이 존재할 수 있으므로, 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 면밀한 권리 분석을 수행해야 합니다.

1.3. 2. 임대 관계

현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 실제 거주자가 누구인지, 보증금 및 월세 등 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 상권 특성

본건이 속한 한강신도시레이크에일린의뜰 아파트는 김포한강신도시 택지개발지구 내에 조성된 주거 단지의 일부입니다. 단지 주변으로는 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 김포한강신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 역시 점진적으로 활성화될 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 교육

솔터고등학교, 김포은솔유치원 등 교육 시설이 인근에 위치하여 자녀 양육에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 2. 편의

단지 인근의 근린생활시설, 마트, 병원 등 다양한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있어 생활이 편리합니다.

1.5. 3. 자연 및 휴식

주변에 조성된 공원 및 녹지 공간은 산책이나 휴식을 취하기에 적합하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지거래계약허가구역

본건 토지는 지정 기간(25.8.26.~26.8.25.) 동안 외국인 등 특정 대상에 대한 토지거래계약 허가가 필요한 구역으로 지정되어 있습니다. 외국인 또는 외국법인이 낙찰받을 경우, 관련 법규에 따른 허가 절차 준수가 필수적입니다.

1.6. 2. 각종 제한 구역

가축사육제한구역(모든 축종 제한), 철도보호지구, 성장관리권역으로 지정되어 있으며, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 각종 보호구역, 하수처리구역 등 다양한 제한 사항이 존재합니다. 이에 따라 건축 및 개발 시 관련 법규 준수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 3. 임대 관계 미확인

현재 임대 관계가 불분명하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 종합 평가

본 물건은 경기도 김포시의 신흥 주거 지역인 한강신도시에 위치한 아파트로, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 우수한 교통망, 잘 갖추어진 교육 및 생활 편의시설은 실거주 만족도를 높이며, 이는 부동산 가치 안정화 및 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 김포한강신도시의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력 또한 기대해볼 수 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정, 다양한 법규상 제한 사항, 그리고 임대 관계의 불확실성 등은 신중한 접근을 요구하는 요소입니다. 투자 결정 전, 반드시 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 모든 리스크를 파악하고 대비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 성장 잠재력

김포한강신도시의 발전 가능성: 수도권 서북부의 주요 신도시로 자리매김하고 있는 김포한강신도시의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 2. 우수한 생활 인프라

안정적인 주거 환경: 편리한 교통망, 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 편의시설은 실거주자에게 높은 만족도를 제공하며, 이는 부동산 시장에서 꾸준한 수요를 확보하는 기반이 됩니다.

1.8. 3. 시세 차익 가능성

경매를 통한 투자 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 통한 수익 창출이 가능합니다. (단, 철저한 권리 분석과 명확한 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.)

법원 정보

부천지원 경매6계