나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512489 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 507 금호이수마운트밸리 201동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류호광 · 평가일 2025.09.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부곡초등학교" 서측 인근의 금호이수마운트밸리 단지 내에 위치하며, 주위일대는 대단위 고층아파트 단지로 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

2007. 11월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 기와지붕 20층건 아파트 건물 내의 8층 804호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 대면적인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 아파트 건물의 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지는 서측, 남측 및 북측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역(2014-05-29), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득,지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경512489 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 산곡동 507 금호이수마운트밸리 201동 8층804호

용도: 아파트

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 기와지붕 20층 건 아파트

해당 층: 8층

사용 승인일: 2007년 11월 23일

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 673,000,000원

토지 면적: 44.16㎡ (약 13.36평)

건물 면적: 115.03㎡ (약 34.79평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부곡초등학교" 서측 인근의 금호이수마운트밸리 단지 내에 위치합니다.

주위는 대단위 고층 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

각종 차량의 출입이 용이하며, 지하철역 및 버스 정류소가 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 주변 시설

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존(2008-04-25) 및 소유권 이전(2018-02-05) 등기가 되어 있습니다.

을1 근저당(북인천새마을금고, 2018-02-05 접수, 말소기준권리)을 포함한 다수의 근저당 및 가압류, 임의경매 개시결정 등기가 존재하나, 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부채권액 합계는 1,311,952,561원입니다.

3.2. 인수/소멸되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리(을1 근저당)보다 후순위인 권리들은 모두 소멸됩니다.

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 '지상권'이 기재되어 있으나, 일반적인 아파트 경매 물건의 경우 이러한 권리가 인수되는 경우는 드물며, 본건 역시 특별한 사정 없이는 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (본 내용은 추가 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

임대관계 사항은 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

따라서 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

단지 내 상가 및 인근 상업지역을 통해 기본적인 생활 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 금호이수마운트밸리

건축 연도: 2007년

총 세대수: 1365세대 (22개동)

최고층: 21층

주차: 총 주차 대수 1607대 (지상 4대, 지하 37대 표기는 오류 가능성 있음)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 커뮤니티 공간 등

5.2. 편의시설 및 교육시설

* 교육시설: 부곡초등학교가 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 대형마트, 병원, 은행 등은 차량 이용 시 접근 가능합니다. (구체적인 명칭은 정보에 없어 일반적인 수준으로 기재)

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

* 외국인 등 주택용도 취득에 대한 토지거래허가구역 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.)이 있으나, 매수인이 일반 내국인일 경우 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* 최근 실거래가 기준으로 시세 상승세가 관찰됩니다.

* 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

* 단지 규모가 크고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구의 핵심 주거 지역에 위치한 아파트입니다.

권리관계가 명확하고, 최근 시세가 감정가에 근접하여 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다.

다만, 8층이라는 점과 최근 실거래가 추이를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 7월 실거래가 내역을 분석한 결과, 동일 면적(115.0311㎡)의 10층 매물이 636,000,000원, 16층 매물이 670,000,000원에 거래되었습니다.

본 건은 8층으로, 10층 매물가(636,000,000원)를 기준으로 층간 가치 하락분을 일부 반영하여 산정하는 것이 합리적입니다.

감정가(673,000,000원) 대비 현재 시세가 유사하거나 약간 낮은 점을 고려할 때, 적정 입찰가는 620,000,000원 ~ 640,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

이 금액은 인수하는 보증금이 없는 것을 전제로 하며, 명도 비용 및 기타 부대 비용을 고려하여 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.