나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512483 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 산9-3 임야 경매
인천광역시 연수구 옥련동 산9-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경512483(인천지방법원 경매25계). 감정가 7,678,560,000원, 최저가 5,374,992,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도고등학교" 북서측으로 근접하여 위치하고 있는 부동산(자연림)으로, 주변은 아파트 및 단지주변으로 근린생활시설, 다세대주택, 학교, 근린공원 등으로 형성되어 있는 일반주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건은 맹지인 임야로서 차량진입은 불가능하며, 인근 주간선도로변으로 간선 및 지선, 마을버스 정류장, 수인선 전철역(송도역, KTX 역사는 공사중)이 위치하고 있어 대중교통편은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
부정형의 고지(급경사)로서, 자연림임.
인접 도로상태
맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
1. 소나무, 참나무 등이 우거지고 경사가 급한 맹지인 임야로 출입로가 없어 출입할 수 없고, 폐쇄된 약수터 위쪽으로 일부 접근이 가능함(현황조사서 참조)
2. 자연림으로 지상에는 수목(소나무, 상수리나무 등의 비경제림)이 식재되어 있고, 토지에 포함하여 평가 및 매각(감정평가서 참조)
3. 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어 육안으로는 분묘나 그 밖의 시설물을 발견할 수 없으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대해 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조)
4. 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함(감정평가서 및 현황조사서 참조)
