나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512351 [1] 인천광역시 동구 송현동 6-26 송현주공아파트 101동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김현진 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 '송현근린공원' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식 평슬래브지붕 15층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일자: 1993.05.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

공부상‘아파트’로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

송현동 6-26 :제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합), 도로(2012-07-06) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512351 (1)

소재지: 인천광역시 동구 송현동 6-26 송현주공아파트 101동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,500만 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOO

1.2. 면적 및 건물정보

건물 종류: 아파트

전용면적: 41.85㎡ (약 12.66평)

공급면적: 정보 없음

토지면적: 21.16㎡ (약 6.40평) (토지지분 포함)

건물 구조: 철근콘크리트벽식 평슬래브지붕 15층 건물 내 13층

사용승인일자: 1993년 5월 2일 (준공 후 약 33년 경과)

1.3. 입지조건

1.3. 1.주위환경

본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 '송현근린공원' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연계되어 있습니다.

1.3. 3.토지이용계획 및 제한상태

송현동 6-26번지는 제3종일반주거지역이며, 광로3류(폭 40m~50m), 도로로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 편의시설

본건 인근에는 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 자리톡 정보에 따르면, 주변 상권이 좋아 쇼핑과 외식이 편리하며, 교통이 편리하여 출퇴근이 용이하다고 합니다. 송현근린공원이 가까이 있어 휴식 및 여가 활동 공간으로 활용 가능합니다.

1.4. 2.혐오시설 유무

제공된 정보 및 공개된 지도 정보 상으로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.임차인 현황

임차인: 김진자

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2014년 5월 15일

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계 0원

1.5. 2.집합건물 등기부 요약

등기부채권 총액: 338,300,000원

말소기준권리: 을8 (2012-06-08) 송림중앙신용협동조합 근저당 45,500,000원

주요 권리 내역:

* 소유권 이전: 박송림 (2000-02-12), 남정수 (2006-03-27)

* 근저당: 송림중앙신용협동조합 (45,500,000원, 2012-06-08, 말소기준)

* 근저당: 인천신용보증재단 (142,800,000원, 2019-08-29, 말소)

* 압류: 인천세무서장 (2020-06-22, 말소)

* 압류: 김포세무서장 (2022-02-04, 말소)

* 압류: 남인천세무서장 (2022-02-22, 말소)

* 압류: 인천광역시 (2024-03-22, 말소)

* 임의경매개시결정: 송림중앙신용협동조합 (31,980,745원, 2025-09-19, 말소)

* 근저당: 박미아 (150,000,000원, 2025-09-23, 말소)

* 압류: 남동구(인천광역시) (2025-09-24, 말소)

* 압류: 서인천세무서장 (2026-02-20, 말소)

* 압류: 연수세무서장 (2026-08-11, 말소)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 지상권이 있었다면 해당 사항이 없을 수 있으나, 등기부상 확인되지 않음).

1.6. 생활정보

1.6. 1.건물 노후도

1993년 5월 2일에 사용 승인된 건물로, 준공 후 약 33년이 경과하여 건축 연한이 있는 편입니다.

1.6. 2.이용상태 및 설비

공부상 '아파트'로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있을 것으로 판단되나, 폐문으로 내부 확인을 하지 못했습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 건축물 노후화: 33년 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 수리 필요성이 발생할 수 있습니다.

* 내부 확인 불가: 폐문으로 내부 상태를 직접 확인하지 못하여, 도배, 장판, 설비 등 내부 마감재 및 상태에 대한 파악이 어렵습니다.

* 토지이용계획 제한: 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 동구 송현동에 위치한 아파트로, 송현근린공원 인근에 자리 잡고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 건물 준공 연차가 30년을 넘어서 노후화에 따른 관리가 필요하며, 임의경매 개시 결정된 물건으로 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 현재 임차인은 대항력이 없으며 인수할 보증금 또한 없습니다. 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 송현근린공원 인근의 쾌적한 주거 환경.

* 인천 동구의 기존 주거 지역으로 생활 인프라 접근성 양호.

* 대항력 없는 임차인으로 추가 비용 발생 리스크 적음.

* 감정가 대비 낮은 초기 접근 가능성 (경쟁 상황에 따라 변동).

1.10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외하고 산정됩니다. 본 건의 예상 입찰가는 감정가 1억 2,500만 원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 최근 시세, 부동산 경기 동향, 유사 물건 경쟁률, 현장 조사 결과(내부 상태, 주변 환경 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 권리 상 인수 부담은 없으나, 내부 미확인으로 인한 잠재적 수리비 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.