나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72346 [1] 경기도 남양주시 진접읍 부평리 772 진접스타힐스 106동 25층2501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 스마트 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 "부평초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

차량 진.출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 27층 건 내, 제25층 제2501호로서, 외벽: 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 임.

이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

설비내역

급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 옥내소화전, 주차장, 승강기, 방송설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(부평2지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부평초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 남양주지원 2025타경72346 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 부평리 772 진접스타힐스 106동 25층2501호

용도: 아파트

건물명: 진접 스타힐스

동/호수: 106동 25층 2501호

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 32.48㎡ (약 9.83평)

건물 면적 (전용면적): 59.98㎡ (약 18.15평)

건물 면적 (분양면적): 별도 제공되지 않으나, 일반적인 전용면적 59.98㎡ 아파트의 분양면적은 약 25평 내외로 추정됩니다.

1.3. 감정가

감정가: 359,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 "부평초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 환경도 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2022년 4월 1일에 접수된 우리은행의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다.

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로, 정확한 현황 파악을 위해 현장 조사 및 관련 자료 확인이 필요합니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

주변에 다수의 편의점, 마트, 식당 등이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

4.2. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부평2지구)으로 지정되어 있습니다.

도로 관련: 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)와 접해 있습니다.

기타: 가축사육제한구역, 상대보호구역(부평초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

토지거래허가구역: 2025년 8월 26일 지정된 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 외국인 등 특정 대상자는 주택 용도로 거래 시 허가를 받아야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 인근에 부평초등학교, 진접중학교, 주곡중학교, 광릉중학교, 진건고등학교, 광동고등학교, 진접고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

부평초등학교는 본건의 상대보호구역에 해당합니다.

5.2. 편의시설

단지 인근에 다수의 편의점, 마트, 병원, 은행 등이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 규제

본 물건은 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26 지정) 등 다수의 수도권 관련 규제 지역에 포함되어 있습니다.

특히, 토지거래허가구역 지정 기간(2025-08-26)이 임박해 있으므로, 향후 거래 시 허가 절차에 대한 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 특이사항

최근 사용승인된 신축 아파트(2022년 1월 28일)이나, 비교적 단기간 내에 강제경매까지 이르게 된 경위 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍에 위치한 신축 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다.

권리관계는 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리 없이 깨끗하게 정리될 것으로 보입니다.

다만, 토지거래허가구역 지정, 임대차 관계 미확인 등 몇 가지 고려할 사항이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트로서의 주거 편의성 및 향후 가치 상승 기대.

* 정리되는 권리관계로 인한 명확한 명도 절차 가능성.

* 부평초등학교 및 인근 학교와의 접근성.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가는 시세 조사, 경쟁 물건 분석, 명도 비용, 세금 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 물건의 감정가는 359,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 이를 기준으로 시장 상황 및 물건의 가치를 평가하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.