나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5663 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 301동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5663 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 301동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경5663 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 하이파크2로59번길 7 하이파크시티일산파밀리에3단지 | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 364,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경5663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경5663 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 301동 5층501호

물건종별: 아파트

감정가: 520,000,000원

토지면적: 0㎡ (등기되지 않은 토지 지분으로 보이며, 실제 건부지로 이용 중이나 지적정리가 필요한 상태입니다.)

건물면적: 121.45㎡ (약 36.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 하이파크시티 일산파밀리에3단지 내 아파트입니다. 단지는 "백송초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어, 초등학생 자녀를 둔 가정에 좋은 교육 환경을 제공합니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 동측 및 서측으로 약 15미터, 남측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 단지 진출입에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 토지에 대한 소유권이나 사용권(대지권)이 건물 등기부상에 아직 명확히 설정되지 않았음을 의미합니다. 다만, 주의사항에 따르면 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으며, 최근(2025.10.20.) 일산서구청으로부터 2012년 7월 1일부터 현재까지 주택과 대지를 포함하여 과세한 내역이 회신되었다는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 이는 실질적으로 해당 토지에 대한 권리가 인정되고 있음을 시사하지만, 향후 대지권 정리 과정에서의 절차 및 비용 발생 가능성은 염두에 두어야 합니다. 기타 권리사항은 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 덕이동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있는 대표적인 주거 지역입니다. 하이파크시티 단지 자체적으로도 상당한 규모를 이루고 있으며, 주변으로 크고 작은 아파트 단지들이 배후를 이루고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 식당, 마트, 학원 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 백화점, 대형마트 등 쇼핑 및 문화시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근의 고양시청이나 일산 중심 상업지구로 이동해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 22층 건물 중 5층에 위치한 아파트로, 내부에는 방, 거실, 주방, 욕실 등이 포함되어 있습니다. 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등 아파트 생활에 필요한 기본 설비가 갖추어져 있습니다. 121.45㎡(약 36.74평)의 전용면적은 4인 가족이 거주하기에 넉넉한 공간을 제공합니다. 바로 인접한 백송초등학교 덕분에 어린 자녀들의 통학이 매우 편리하며, 주변의 잘 정비된 주거 환경은 쾌적한 생활을 가능하게 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이로 인해 소유권 이전 과정에서 추가적인 절차가 필요하거나, 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 대지권의 실체 및 법적 효력에 대한 불확실성이 존재하며, 이는 향후 재산권 행사나 담보 설정 등에 제약을 줄 수 있습니다. 임대차 관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있다는 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 지적미정리상태로 토지이용계획확인서 발급이 불가하다는 점은 토지 관련 법규 적용에 대한 추가적인 확인이 필요함을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 하이파크시티 일산파밀리에3단지 아파트는 백송초등학교 인접이라는 우수한 교육 환경과 편리한 교통, 잘 갖춰진 주거 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적이나 장기적인 투자 관점에서 매력적인 물건입니다. 다만, '대지권 미등기'라는 중대한 권리상의 이슈가 존재하므로, 이 부분에 대한 명확한 이해와 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있고, 지방세 과세 내역이 확인되는 점은 긍정적이나, 향후 대지권 확보를 위한 절차와 관련된 예상 비용 및 소요 시간을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실거주 만족도 높은 입지: 초등학교 인접, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 우수한 주거 환경.

2. 대지권 문제 해결 시 잠재적 가치 상승: 대지권 미등기 이슈가 해결될 경우, 소유권의 완전성을 확보하여 가치 상승을 기대할 수 있음.

3. 합리적인 가격 잠재력: 대지권 미등기라는 리스크로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

4. 안정적인 주거 지역: 대규모 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 지역은 대체로 주거 및 교육, 근린 생활 시설 중심으로 구성되어 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계