나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73211 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 65 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73211 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 65 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경73211
• 주소: 경기도 양주시 장흥면 권율로 494
• 용도: 숙박시설

의정부지방법원 경매6계 2025타경73211 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 권율로 494 | 감정가: 3,303,506,300원 | 최저가: 2,312,454,000원 | 용도: 숙박시설

1. 의정부지방법원 2025타경73211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73211 (1)

소재지: 경기도 양주시 장흥면 석현리 65

용도: 숙박시설

감정가: 3,303,506,300원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 보OOOOOOOOOOOOO (부분 정보)

중복사건: 해당 건은 중복 사건입니다.

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄매각 대상입니다.

1.1. 1. 토지 현황

총 토지 면적: 1695.00㎡ (약 512.72평)

토지 지분: 1695㎡ (약 512.72평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 2. 건물 현황

총 건물 면적: 1497.99㎡ (약 453.14평)

건물 지분: 1497.99㎡ (약 453.14평)

건물 제시외 면적: 718.37㎡ (약 217.19평)

1.1. 3. 감정평가 요약

1.1. 3.1. 토지 감정 요항

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "석현삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황: 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

형태 및 이용 상태: 2필지는 모두 부정형의 평지로, 기호 1은 상업용 건부지(숙박시설 등)로, 기호 2는 주차장 등의 부속 토지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북서측으로 왕복 2차로 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형, 장흥04), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역.

기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형, 장흥04), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역.

제시 외 물건: 기호 1 지상에 제시외 컨테이너 1동(6m×3m)이 소재합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 3.2. 건물 감정 요항

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 지하 1층, 지상 5층 건물입니다. (건물 사용승인일: 1997.12.23)

이용 상태: 근린생활시설(지하층) 및 숙박시설(엠모텔)로 이용 중입니다. 내부 구조는 지적 및 건물개황도를 참조해야 합니다.

설비 내역: 급/배수, 위생, 전기, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도를 참조해야 합니다.

공부와의 차이: 지하 1층은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 일부 1층 및 복층형 구조의 숙박시설로 이용 중입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 4. 입지 조건

본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리, "석현삼거리" 인근에 위치하여 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 상업 지역으로, 관광지와의 연계 가능성도 예상됩니다. 북서측으로 왕복 2차로 도로에 접하고 있어 차량 통행이 편리하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 지역 내 성장관리구역으로 지정되어 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

1.1. 5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다. 사건번호상 중복 사건으로 관리되고 있으며, 이는 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 의미합니다. 따라서 경매 진행 상황 및 말소 기준 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 제시외 건물과 토지가 모두 일괄 매각 대상이므로, 이에 대한 권리 관계 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 6. 상권 분석

소재지 주변은 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재된 상권으로 형성되어 있습니다. 이는 본건이 숙박업 운영에 적합한 입지임을 시사합니다. 또한, 주위 환경이 관광지화 될 가능성이 높아, 향후 관광객 수요 증가에 따른 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 기호 2 토지가 주차장으로 이용 중인 점은 숙박시설 운영 시 주차 편의성을 높여줄 수 있는 요소입니다.

1.1. 7. 생활 정보

건물은 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조물로, 1997년 사용 승인되었습니다. 현재 숙박시설(엠모텔) 및 근린생활시설로 이용 중이며, 기본적인 설비(급/배수, 위생, 전기, 소화전, 승강기)를 갖추고 있습니다. 지하층은 공부상 근린생활시설이나 실제로는 숙박시설로 일부 이용 중이며, 복층 구조의 숙박시설로 활용되고 있다는 점은 내부 구조 및 활용 방안에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 8. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 진행 상황 변동 가능성이 있습니다.

제시외 건물(컨테이너) 및 제시외 면적(건물)에 대한 법적 문제 또는 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

지하층 및 일부 층의 공부상 용도와 실제 이용 현황이 상이하여, 관련 법규 위반 여부 및 시정 조치 가능성을 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 발견되지 않았으나, 실사 확인 시 추가적인 환경 평가가 필요합니다.

1.1. 9. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리에 위치한 숙박시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 지역 개발 계획 및 관광지로서의 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 중복 사건, 제시외 건물 및 용도 불일치 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

1.1. 10. 투자 포인트

탄탄한 대지면적(약 512.72평)과 건물면적(약 453.14평)을 바탕으로 한 규모 있는 숙박시설 운영 가능성.

"석현삼거리" 인근의 교통 편리성과 주변 상권(숙박, 근린생활시설)을 활용한 영업 이점.

성장관리구역 지정 및 지역 활성화 가능성을 통한 향후 가치 상승 기대.

주차장 부지로 활용 가능한 별도 토지 확보로 고객 편의 증대.

정확한 권리 분석을 통해 중복 사건의 리스크를 관리하고, 제시외 건물 및 용도 관련 문제를 해결한다면 안정적인 수익 창출 기대.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계