나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12102 [1] 서울특별시 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 고척로3길 85-5 금반석씨티빌41차, 제4층 제402호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12102(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 332,000,000원, 최저가 265,600,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12102 [1]
소재지서울특별시 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 제4층 제402호
도로명주소서울특별시 구로구 고척로3길 85-5 금반석씨티빌41차, 제4층 제402호
용도도시형생활주택
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 건축허가·착공제한지역, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차  제4층 제402호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적35.04㎡ (10.60평)
건물면적59.93㎡ (18.13평)

금액

감정가332,000,000원
최저가265,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금26,560,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.02 332,000,000원 유찰
2차 2026.05.14 265,600,000원 매각
2차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.07 - 납부<br />(2026.07.07)
2차 2026.08.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 4-75번지 소재 &amp;quot;서울오류초등학교&amp;quot; 서측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 도시형생활주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 도시형 생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측과 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))&lt;건축법&gt;, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)&lt;군사기지 및 군사시설 보호법&gt;, 과밀억제권역&lt;수도권정비계획법&gt;, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.4.4. ~ 2026.4.3.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각