나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12208 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제4층 제404호 오피스텔 경매

서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 해강플러스 제4층 제404호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12208(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 260,000,000원, 최저가 166,400,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12208 [1]
소재지서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제4층 제404호
도로명주소서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 해강플러스 제4층 제404호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준주거지역
서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제4층 제404호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.90㎡ (2.09평)
건물면적19.05㎡ (5.76평)

금액

감정가260,000,000원
최저가166,400,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,640,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 260,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 208,000,000원 유찰
3차 2026.08.04 166,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 햇빛감정 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가에 소재하는 "영등포동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "영등포시장역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2021-03-30) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 , 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금252,000,000원 임대차계약일자 : 2022년7월2일 임차권자 : 신다혜

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각