나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12204 [1] 서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 오목로23길 32, 제4층 제401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12204(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 263,080,000원, 최저가 168,371,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12204 [1]
소재지	서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호
도로명주소	서울특별시 양천구 오목로23길 32, 제4층 제401호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역

서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	24.74㎡ (7.48평)
건물면적	44.79㎡ (13.55평)

금액

감정가	263,080,000원
최저가	168,371,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	16,837,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.07	263,080,000원	유찰
2차	2026.06.17	210,464,000원	유찰
3차	2026.08.04	168,371,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 매산감정 · 평가일 2025.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 서울특별시 양천구 신정동 &quot;서울 양동초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(신정역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 본건은 4층 401호로서, 외벽: 돌붙임 및 벽돌치장 마감등, 내벽: 벽지,타일 등, 창호 :샷시 등임.
이용상태: 다세대주택임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완만한 경사지대에 위치하는 2필 1단지의 대략 장방형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 및 남측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 401호 북측 테라스에 제시외 &quot;보일러실&quot;이 소재하여 &quot;제시외물건㉠&quot;으로 목록 추가하여 평가하였으며, 발코니의 샷시 등은 사례물건과의 비교시 반영되었다고 판단되므로 별도로 추가 평가하지 않았음.

물건 비고

- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각