나이스옥션 법원경매 안양 2023타경2313 [1] 경기도 군포시 산본동 OOOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하늘 · 평가일 2023.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 경기도 군포시 산본동 소재 "전철4호선 산본역" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공공기관 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

전철 4호서"산본역"까지의 거리, 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상8층 건물 중 7층 704호로서,

외벽 : 페인팅, 석재붙임 등.
내벽 : 벽지, 인테리어 외장재 및 타일 등.
창호 : 샷시 등.

이용상태

본건은 7층 전체가 호별 구획없이 오피스텔 형태로 이용중임.
(후첨 "내부구조도, 사진용지" 참조.)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 소화설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 "광정로", 남동측으로 "번영로"와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))<철도안전법>

공부와의 차이

본건은 공부상 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나 현황 7층전체 호별 구획없이 오피스텔형태로 이용중이며 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-본건은 건축물대장상 2023.09.26.일자로 위반건축물(위반사항:불법용도변경, 용도: 근린생활시설->업무시설(오피스텔), 구조:철근콘크리트조, 면적: 135.73㎡, 지상7층, 위반규정:건축법 제19조)로 등재되어 있으며 기준시점 현재 7층 전체를 호별 구분없이 오피스텔형태(통칭 ‘리더스PLUS 오피스텔)로 용도변경하여 사용중이나 평가목적 등 고려하여 이에 구애됨 없이 불법용도변경 전 상황을 기준으로 평가대상호수인 704호를 평가하였으며 본건에 부착된 시설물 등의 소유관계 및 위반사항에 따른 제재사항 등 경매진행시 재확인 및 유의바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 대장상 현황은 일반음식점이나 실제 현황은 오피스텔의 일부 및 복도로 이용중
2. 7층 전체를 오피스텔로 인테리어를 하여 47개의 방을 만들었으며 공부상 호수(건축물 대장상 건물 개황도)와 경계 구분 없이 시설물을 설치하여 오피스텔 용도로 사용 중
3. 본건 호수 위치로 추정되는 곳 부근에 8개의 방실과 복도가 건축되어 있으나 현재 방실의 벽체는 원래의 부동산의 경계와 동일성을 인정하기 어려움
4. 본건의 정확한 호수 및 위치 확인은 전문가의 측량이 필요함에 유의
5. 건축물 대장 상 위반 건축물임