나이스옥션 법원경매 안양 2023타경2368 [2] 경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 11층1110호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2023타경2368 [2] 경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 11층1110호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2023타경2368 | 소재지: 경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 11층1110호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 59,392,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 특장점 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 안양지원 2023타경2368 (2)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 본 물건은 경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 11층 1110호에 위치하는 지식산업센터입니다. 감정가는 1억 1,600만 원으로 책정되었습니다. 소유자와 채무자는 전OO으로 동일하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 면적 정보

본 건물의 전용면적(공급면적 기준 전용)은 34.06㎡ (약 10.30평)이며, 대지권(토지면적)은 11.01㎡ (약 3.33평)입니다. 이는 지식산업센터 내에서 비교적 소규모 섹션 오피스 형태로 분류될 수 있습니다.

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건은 경기도 군포시 부곡동에 소재하며 '부곡중앙초등학교' 북측 인근, 군포첨단산업단지 내에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 물류센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 특히 준공업지역 및 지구단위계획구역 내에 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 본 건물이 속한 '군포에이스더블유밸리지식산업센터'는 군포 첨단산업단지 내 최고층 건물 중 하나이며 , 사무실 바로 앞에 축구장 1.5배 크기의 공원이 조성되어 있는 등 쾌적한 환경을 자랑합니다.

교통 상황은 본 건물까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 자가용 이용 시 영동고속도로, 평택파주고속도로, 47번 국도 등이 인접해 있어 타 지역 간 이동이 수월합니다. 건물 자체는 2021년 7월 28일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 11층에 위치하며, 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 전OO으로 동일합니다. 특이사항으로는 '유동화물건'이 기재되어 있어 채권이 유동화전문회사 등으로 양도된 물건임을 파악할 수 있습니다. 지식산업센터의 경우 일반적인 주거용 부동산에 비해 권리관계가 단순한 경우가 많으나, 현황 조사상 기준시점 현재 문이 잠겨 있어 '내부확인을 알 수 없는 상태'이며, 임대 관계 또한 미상입니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이나 유치권 등 추가 권리 신고 여부를 면밀히 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 이용 현황

본 물건은 지식산업센터 내 공장 용도의 호실이며, 현재는 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 상태입니다. 지식산업센터의 특성상 입주 업종 제한이 있으나, 제조업, 물류업, 첨단IT 사업 등 다양한 업종 수용이 가능하여 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 또한 인근에 약 4000세대의 부곡지구와 약 3000세대의 초평지구가 인접해 있어 배후 수요 유입이 우수한 편입니다. 1층에는 근린생활시설인 상가(군포에이스 스퀘어)가 형성되어 있어 기본적인 편의 시설 이용에 편리합니다.

1.6. 생활 정보 및 주변 시설

본 건물이 위치한 군포 첨단산업단지는 쾌적한 업무 환경에 중점을 둔 '4세대 지식산업센터'로 조성되어 있습니다. 단지 주변에는 부곡중앙초등학교와 아파트 단지들이 있으며, 특히 인접한 산업진흥원에는 어린이집, 수영장, 헬스장 등의 시설이 갖춰져 있어 업무 편의성을 높입니다. 지도 및 주변 검색 결과, 본 건물 자체는 공원 조망권(호실별 상이)을 확보하고 있으며, 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 준공업지역의 특성상 물류센터 및 산업시설이 혼재하는 환경은 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 미확인 및 임대 관계 미상: 문이 잠겨 있어 내부 이용 현황을 파악할 수 없고 임차인 현황이 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화물건: 채권 양도 등에 따른 채권자 확인 및 대출 진행 시 일반 경매물건과 다른 금융 조건이 적용될 수 있습니다.

토지거래계약에관한허가구역: 해당 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 낙찰 시 지식산업센터의 법적 조건을 충족하는 경우에 한하여 허가를 받아야 하는 규제가 있습니다. (실제 허가 대상 여부는 세부 검토 필요)

1.8. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 2021년 준공된 신축급 지식산업센터 내 호실로, 우수한 건물 상태와 최신 설비를 갖추고 있습니다. 군포 첨단산업단지 내 최고층 랜드마크 건물 중 하나이며, 공원 및 왕송호수 조망(일부 호실) 등 쾌적한 업무 환경이 강점입니다. 현재 문이 잠겨 내부 확인이 어려운 점과 임대차 관계 미상은 리스크 요인이지만, 우수한 입지적 특성(교통, 주변 인프라, 산업단지 시너지)을 고려할 때 실수요자 및 임대 수익을 노리는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

투자 포인트

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 상태 및 설비가 양호합니다.

준공업지역 및 첨단산업단지: 지식산업센터에 대한 각종 세제 혜택(취득세, 법인세 등)을 기대할 수 있습니다.

우수한 교통망: 인근 의왕역(GTX-C 금정역 연계 예정), 주요 고속도로 접근성 등이 양호하여 물류 이동 및 출퇴근이 용이합니다.

쾌적한 업무 환경: 대형 공원 인접 및 산업진흥원의 편의시설 공유 등 근무 만족도가 높을 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

섹션 오피스 형태: 10평대의 전용면적으로 소규모 법인이나 1인 기업에게 적합하며, 상대적으로 환금성이 높을 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계