나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33745 [1] 경기도 양평군 강하면 전수리 344-22 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33745 [1] 경기도 양평군 강하면 전수리 344-22 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경33745 | 소재지: 경기도 양평군 강하면 전수리 344-22 | 감정가: 632,298,560원 | 최저가: 216,878,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주 지원 2024타경33745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경33745 (1)

소재지: 경기도 양평군 강하면 전수리 344-22

용도: 단독주택

감정가: 632,298,560원

토지면적: 923.00㎡ (약 279.22평)

토지 지분율: 92300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 169.71㎡ (약 51.33평)

건물 지분율: 16971

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채권자: 웰OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 건물에 부합하는 수목, 석축, 담장, 급.배수설비, 데크설비, 차양 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함. 목록4 농지취득자격증명 제출 요망 (미제출 시 보증금 미반환). 매각에서 제외되는 컨테이너박스 1동 소재.

2. 물건 현황 및 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전수1리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 주로 전원주택들이 밀집한 주거지대로 형성되어 있으며, 야산지대에 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 자랑합니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 북측 약 800미터 지점에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

토지는 제형에 유사하며, 동하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

동측으로 폭 3미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 현황

3.1. 건물의 구조 및 이용

일반목구조의 경사지붕 2층 단독주택입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시, 바닥은 타일 및 강화마루 등으로 마감되었습니다.

1층: 방 2, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2, 드레스룸, 다용도실, 창고 등

2층: 서재, 화장실 등

지하 1층: 주차장

3.2. 설비내역

보일러에 의한 난방 방식이며, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.3. 기타 참고사항

내부 이용 상태는 관계인 부재로 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 작성되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 웰OOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 중복 병합사건으로 진행되고 있으며, 특별한 권리상 하자는 없어 보입니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리관계를 최종 확인해야 합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 전원주택 단지가 형성된 양평의 조용한 주거지역에 위치하고 있습니다. 주변이 야산으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 마을회관이 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능하며, 차량을 이용하면 양평 시내의 다양한 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 전형적인 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

토지 일부 또는 전체가 농지일 가능성이 있어, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으니 사전에 철저히 준비해야 합니다.

6.2. 혐오시설

주변 지역이 '혐오시설 없는 청정지역'으로 언급된 바 있으며, 관련 검색 결과에서도 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 컨테이너 박스

매각에서 제외되는 컨테이너 박스 1동이 소재하므로, 낙찰 후 인도 시 유의해야 합니다.

6.4. 건물 상태

건물의 노후 정도나 유지보수 상태는 직접 확인이 필요하며, 건축물현황도 및 탐문조사에 의거한 내부 이용 상태는 실제와 다를 수 있음을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 쾌적한 주거 환경과 차량 접근성을 갖추고 있어, 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 준비 등 법적 요건을 사전에 충족해야 하며, 건물의 실제 상태 및 부합물 등에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 자연 친화적 입지

양평의 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

8.2. 주거 용이성

단독주택으로, 가족 단위의 거주나 주말주택, 전원생활을 위한 주택으로 활용하기에 적합합니다.

8.3. 적정 감정가 확인

감정가가 주변 시세 대비 적정한 수준인지 추가적인 시세 조사를 통해 확인해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계