나이스옥션 법원경매 성남 2023타경67434 [6] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경67434 [6] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2023타경67434 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층106호 (풍산동,미사주차장) | 감정가: 882,000,000원 | 최저가: 432,180,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2023타경67434 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경67434 (6)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 882,000,000원

토지면적: 13.99㎡ (약 4.23평)

토지 지분율: 1399.31

건물면적: 40.91㎡ (약 12.37평)

건물 지분율: 4090.9999999999995

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 소재한 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 상업 및 업무용 건물, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지대입니다.

교통으로는 본건 동측 인근에 "미사강변대로"가 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

물건의 동측으로는 폭 약 18m의 미사강변대로54번길, 서측 및 북측으로는 폭 약 12m의 미사강변대로34번길에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 노외주차장, 중로2류 및 중로3류 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOO입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복사건, 유치권, 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

건물에 대해 주식회사 태화건설로부터 공사대금으로, 주식회사 에스에스개발로부터 관리비로 유치권이 신고되었습니다.

그러나 신청채권자인 유아이제삼십육차유동화전문 유한회사(양도인 중소기업은행) 측에서 2025년 9월 19일자로 해당 유치권들이 부존재한다는 승소 확정 판결문(수원지방법원 성남지원 2024가합207769)을 제출하여 법적인 유치권 문제는 해소된 것으로 보입니다.

유동화 물건의 특성상 채권 양도 및 이전 과정에 대한 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 근린상업지대로, 상업 및 업무용 건물, 아파트 등이 복합적으로 입지하여 비교적 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

"미사강변대로"와 같은 주요 도로에 인접해 있어 외부에서의 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장 이용객 및 주거단지 내 배후 수요를 통한 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

다양한 종류의 소매점, 서비스업, 음식점 등 근린생활시설이 분포하고 있어 상권 내 경쟁력 및 업종 선택의 폭이 있을 것으로 판단됩니다.

주변에 대규모 주거 단지와 상업 시설이 밀집해 있으며, 검색 결과 상 특별히 혐오 시설은 확인되지 않아 쾌적한 상권 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 북동측 인근에 "한홀초등학교"가 위치하고 있으며, 이는 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당됩니다.

교통 환경은 "미사강변대로"를 비롯한 주요 도로망이 잘 갖추어져 있고, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

생활 편의시설은 주변 상업지대에 형성된 다양한 상업 시설, 은행, 병원 등을 이용하기에 용이할 것으로 보입니다.

토지는 사다리형 평지의 토지로 자동차 관련 시설(주차장) 및 상업용 건물 건부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 현재 공실 상태: 1층 103호, 104호, 105호, 106호는 공부상 소매점 용도이나 현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 공실 기간 발생 가능성이 있습니다.

2. 건물 번호 미확인: 건물 번호 표시가 없어 건축물현황도상의 위치를 별도로 확인해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다. 이는 실제 호실 확인 및 공부와의 일치 여부를 면밀히 검토해야 함을 시사합니다.

3. 유동화 물건 관련: 유동화 물건으로 채권 양수도 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 중복사건: 중복 사건으로 진행될 경우, 낙찰 후 복잡한 절차를 거쳐야 할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동의 주요 도로변에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건과 교통 편의성은 우수합니다.

감정가는 882,000,000원으로, 토지 약 4.23평, 건물 약 12.37평 규모입니다.

유치권 신고가 있었으나 법적으로 해소되었음이 판결문으로 입증되어 법적 하자 리스크는 크게 줄어든 상황입니다.

상업지역 내 위치하여 잠재적인 임대 수익 및 향후 상권 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 건물 번호 미표시 등의 사항은 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 면밀히 확인하고, 관련 서류 검토를 통해 잠재적 리스크를 최소화해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

하남시 미사지구의 성장 잠재력: 지속적인 개발과 함께 상권이 확장될 가능성이 높은 지역에 투자할 기회입니다.

법적 리스크 해소: 유치권 문제가 판결로 정리되어 안전하게 물건을 취득할 수 있습니다.

탄탄한 배후 수요: 주변의 대규모 아파트 단지 및 상업 시설은 안정적인 수요층을 제공합니다.

다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 업종 제한이 적어 임차인 확보 및 수익 창출에 유리합니다.

경쟁력 있는 가격: (감정가 대비 시세 확인 필요) 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계