나이스옥션 법원경매 성남 2023타경67434 [3] 경기도 하남시 풍산동 OOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

경기도 하남시 OOOOOOOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경67434(성남지원 경매2계). 감정가 863,000,000원, 최저가 207,206,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 67434 [3]
소재지경기도 하남시 풍산동 OOO OOOOO OOOOOO
도로명주소경기도 하남시 OOOOOOOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명미사주차장
매각기일2026.04.06
관할법원성남지원 경매2계 (031-737-1322)
이용제한배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 근린상업지역, 노외주차장, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역
경기도 하남시 풍산동 OOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적13.70㎡ (4.14평)
건물면적40.04㎡ (12.11평)

금액

감정가863,000,000원
최저가207,206,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금20,720,600원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.04.15 863,000,000원 유찰
2차 2024.05.20 604,100,000원 유찰
3차 2024.06.24 422,870,000원 유찰
4차 2024.07.29 296,009,000원 변경
신건 2025.10.13 863,000,000원 유찰
2차 2025.11.10 604,100,000원 유찰
3차 2025.12.15 422,870,000원 유찰
4차 2026.01.26 296,009,000원 변경
4차 2026.02.27 296,009,000원 유찰
5차 2026.04.06 207,206,000원 매각
5차 2026.04.13 - 최고가매각허가결정
5차 2026.05.21 - 납부<br />(2026.04.30)

감정평가 요약

감정평가기관: 한양 · 평가일 2023.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는
상업 및 업무용건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지대로 주위환경은
보통임.
교통상황
본건 동측 인근으로 "미사강변대로"가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중
교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2020. 07. 07. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내
1층 101호, 102호, 103호, 104호, 105호 및 106호로서,

외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감,
창호 : 샤시 강화유리 창호임.
이용상태
101호, 102호 : 공부상 용도 휴게음식점으로 평가시점 현재 애견센타로 이용중임.
103호, 104호, 105호, 106호 : 공부상 용도 소매점으로 평가시점 현재 공실임.
설비내역
공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및
주차장 시설 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지의 자동차관련시설(주차장) 및 상업용건물 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 약 18m의 미사강변대로54번길, 서측 및 북측으로 폭 약 12m의 미사강변대로
34번길에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 (미사지구), 노외주차장, 중로2류(폭 15M-20M)
(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주택특별법), 상대보호구역 (학교환경위생정화구역)
절대보호구역 (학교환경위생정화구역)(교육환경보호에관한법률), 배출시설설치제한지역(물
환경보전법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 37% 318,713,070원
최근 6개월 12건 39% 266,717,023원
최근 12개월 50건 34% 279,598,705원

물건 비고

1. 공부상 용도 소매점으로 현재 공실상태로 103호,104호,105호,106호 오픈하여 1개의 점포로 이용중임.
2. 건물번호표시는 없으나 건축물현황도상 건물의 위치 특정이 가능하므로 별도확인요망.
3. 주식회사 태화건설로부터 2024.06.21.자 공사대금 금 1,146,571,455원의 유치권신고서가, 주식회사 에스에스개발로부터 2024.07.16.자 관리비 금 212,335,422원의 유치권신고서가 각 제출되었으나, 신청채권자 유아이제삼십육차유동화전문 유한회사(양도인 중소기업은행)로부터 2025.09.19.자 각 유치권이 부존재한다는 승소확정판결문(수원지방법원 성남지원 2024가합207769)이 제출됨.