나이스옥션 법원경매 성남 2023타경67434 [3] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경67434 [3] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2023타경67434 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층103호 (풍산동,미사주차장) | 감정가: 863,000,000원 | 최저가: 422,870,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2023타경67434 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경67434 (3)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 863,000,000원

토지면적: 13.70㎡ (약 4.14평)

토지 지분율: 1369.55

건물면적: 40.04㎡ (약 12.11평)

건물 지분율: 4004

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유아이제삼십육차유동화전문 유한회사 (양도인 중소기업은행)

특이사항: 중복사건, 유치권, 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 상업 및 업무용 건물, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지대로 형성되어 있어 주변 환경은 양호한 편입니다. 동측으로는 폭 약 18m의 미사강변대로54번길, 서측 및 북측으로는 폭 약 12m의 미사강변대로34번길에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 동측 인근으로 "미사강변대로"가 통과하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 본건 토지는 사다리형 평지로 자동차 관련 시설(주차장) 및 상업용 건물 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 중복사건, 유치권, 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

주식회사 태화건설로부터 2024년 6월 21일 자로 공사대금 1,146,571,455원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으며, 주식회사 에스에스개발로부터 2024년 7월 16일 자로 관리비 212,335,422원에 대한 유치권 신고서가 제출되었습니다.

그러나, 신청 채권자인 유아이제삼십육차유동화전문 유한회사(양도인 중소기업은행)는 2025년 9월 19일 자로 수원지방법원 성남지원 2024가합207769 사건에서 위 유치권들이 부존재한다는 승소 확정 판결문을 제출하였습니다. 따라서 현재 유치권 관련 문제는 법적으로 정리된 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린상업지역에 위치하며, 주위로 다양한 상업 및 업무용 건물, 아파트 등이 혼재하고 있습니다. 해당 건물은 2020년 7월 7일 사용 승인된 5층 건물로, 본건은 그중 1층 103호입니다. 공부상 용도는 소매점이나, 현재 103호, 104호, 105호, 106호가 오픈되어 하나의 점포로 이용 중이었으나, 평가 시점 현재는 공실 상태입니다. 인근 상권은 아파트 단지 및 주거 지역을 배후로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있으며, 유동인구 및 배후수요 확보가 용이한 지역입니다. 하남시 풍산동 505번지 주변은 미사강변도시의 일부로, 상업 시설들이 밀집해 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 "한홀초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 스타필드 하남 등 대형 상업 시설 및 미사리조정경기장 등 레저 시설 접근성도 양호한 편입니다. 건물 자체적으로는 공동 급/배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유치권 문제: 비록 승소 확정 판결로 법적 문제는 해결되었으나, 유치권 신고가 있었다는 점은 과거 분쟁의 소지가 있었음을 시사합니다.

2. 공실 상태: 현재 103호, 104호, 105호, 106호가 공실 상태로, 임차인 모집 및 공실 리스크 관리가 필요합니다.

3. 건물 번호 미표시: 건물에 별도 번호 표시가 없으나, 건축물 현황도상 위치 특정은 가능하여 별도 확인이 필요합니다.

4. 제한사항: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 상대/절대보호구역 등의 규제가 있어 특정 업종 영위 시 제한이 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동의 근린상업지역에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 및 입지 여건이 우수하며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 배후수요가 풍부한 지역입니다. 복잡했던 유치권 문제는 승소 확정 판결을 통해 정리되었으므로 권리관계는 비교적 명확해졌습니다. 다만, 현재 일부 호실이 공실 상태인 점은 임대차 진행 시 적극적인 노력이 필요함을 시사합니다. 건물번호 미표시와 일부 토지 이용 제한 사항은 확인이 필요하나, 전반적으로 지역 내 상권 발달 가능성을 고려할 때 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 하남 미사지구의 핵심 상권에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

2. 권리관계 명확성: 유치권 문제가 법적으로 종결되어 안정적인 권리 확보가 가능합니다.

3. 임대 수익 잠재력: 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대가 있습니다.

4. 활용도 높은 상가: 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 임차인 유치가 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계