나이스옥션 법원경매 성남 2023타경67434 [4] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경67434 [4] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2023타경67434 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층104호 (풍산동,미사주차장) | 감정가: 863,000,000원 | 최저가: 422,870,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2023타경67434 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경67434 (4)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 863,000,000원

토지면적: 13.70㎡ (약 4.14평)

토지 지분율: 1369.55 (참고: 일반적인 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.04㎡ (약 12.11평)

건물 지분율: 4004 (참고: 일반적인 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 상업 및 업무용 건물, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지대로서, 일대 환경은 대체로 양호한 편입니다.

교통 여건으로는 본건 동측 인근으로 "미사강변대로"가 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로 현황으로는 동측으로 폭 약 18m의 "미사강변대로54번길", 서측 및 북측으로는 폭 약 12m의 "미사강변대로34번길"에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 상세

본 건물은 2020년 07월 07일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 1층 104호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감으로 되어 있습니다.

창호는 샤시 강화유리 창호입니다.

건물 내에는 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 이용상태 및 주변 환경

토지는 사다리형 평지의 자동차 관련 시설(주차장) 및 상업용 건물 건부지로 이용 중에 있습니다.

건물 이용 현황은 다음과 같습니다.

101호, 102호: 공부상 용도 휴게음식점이나, 현재 애견센터로 이용 중입니다.

103호, 104호, 105호, 106호: 공부상 용도 소매점이며, 본건 104호를 포함한 해당 호실들은 현재 공실 상태입니다.

주변 주택가 및 상업 시설과의 연계성이 좋으며, 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.5. 권리분석

본건은 신청 채권자인 유아이제삼십육차유동화전문 유한회사(양도인 중소기업은행)의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOO입니다.

중복 사건, 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 이는 통상적인 경매 절차 내에서 확인 및 처리될 부분입니다.

유치권 신고 관련하여 주식회사 태화건설(공사대금) 및 주식회사 에스에스개발(관리비)로부터 유치권 신고가 제출되었습니다.

그러나, 신청 채권자는 위 유치권들이 부존재한다는 수원지방법원 성남지원 2024가합207769의 승소 확정 판결문(2025.09.19. 제출)을 확보하였습니다.

따라서, 본 건 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 유치권 부담은 없을 것으로 판단됩니다. (단, 판결문의 세부 내용 및 효력 범위는 최종 확인 필요)

1.6. 상권분석

본건이 위치한 하남시 풍산동 일대는 신흥 상업지구로서, 주거 단지 배후 수요와 함께 유동인구가 풍부한 지역입니다.

대로변에 인접하여 가시성이 우수하며, 인근 버스정류장 이용 편의성이 높아 접근성이 좋습니다.

주변에 학교, 병원, 각종 상업 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 상가 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

다만, 본건을 포함한 103-106호가 현재 공실 상태라는 점은 임대차 활성화를 위한 추가적인 노력이 필요함을 시사합니다.

현재 공실의 원인, 주변 경쟁 상가 현황, 업종별 수요 등을 면밀히 분석하여 향후 임대 전략을 수립해야 합니다.

1.7. 생활정보

"한홀초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

주변에 대형마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

미사강변대로 등 주요 도로 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본건(104호)을 포함한 103-106호가 공실 상태로, 공실 해소 및 임대수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

유치권 신고가 있었으나 법원 판결로 부존재가 확인되었으나, 혹시 모를 채권자의 추가적인 법적 대응 가능성 등은 항상 염두에 두어야 합니다.

건물번호 표시가 없어 위치 특정에 별도 확인이 필요하다고 명시되어 있으므로, 현장 방문 시 정확한 호실 위치를 반드시 확인해야 합니다.

토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적인 것과 달라, 정확한 권리 관계 및 지분 가치 산정에 유의해야 합니다.

1.9. 혐오시설 정보

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 직접적으로 공해, 소음, 악취 등을 유발하는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

하남시에는 '유니온파크'와 같이 현대적인 기술로 지하화된 복합 환경기초시설이 운영되고 있으며, 이는 혐오시설이라기보다는 주민 편의시설 및 친환경 에너지 시설로 조성된 사례입니다. 본건의 입지 조건상 주거 및 상업 기능에 적합한 지역으로 판단됩니다.

다만, 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문 시 주변을 상세히 살펴보시는 것을 권장합니다.

2.0. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 풍산동의 근린상업지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 2020년 준공된 신축급 건물입니다.

초등학교 및 대로변 인근에 위치하여 입지적 강점을 가지며, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

유치권 신고가 있었으나 법원 판결로 정리되어 낙찰자의 권리 인수 부담이 없는 상태입니다.

현재 일부 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항이지만, 이러한 점을 감안하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

본건의 정확한 가치 평가 및 투자 결정을 위해서는 현장 답사를 통한 임대 수요, 주변 상권 분석, 공실 원인 파악 등이 필수적입니다.

2.1. 투자 포인트

미사지구의 중심 상권에 위치하여 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.

법원 판결로 유치권 문제가 완전히 해결되어 권리 분석이 매우 깔끔합니다.

신축 건물로 하자 보수 등 유지 관리 비용이 적게 소요됩니다.

대로변 및 초등학교 인근으로 유동인구 확보 및 접근성이 뛰어납니다.

실수요자에게는 안정적인 사업 공간으로, 투자자에게는 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계