나이스옥션 법원경매 성남 2023타경67434 [2] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경67434 [2] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2023타경67434 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층102호 (풍산동,미사주차장) | 감정가: 881,000,000원 | 최저가: 431,690,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2023타경67434 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경67434 (2)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 88,100,000원

토지면적: 13.70㎡ (약 4.14평)

토지 지분율: 1369.55

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.04㎡ (약 12.11평)

건물 지분율: 4004

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업 및 업무용 건물, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지대로 형성되어 있어 주변 환경은 보통 수준입니다. 동측으로는 폭 약 18m의 미사강변대로54번길, 서측 및 북측으로는 폭 약 12m의 미사강변대로34번길에 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활하며, 동측 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 노외주차장, 중로2류, 중로3류 접합 등 도로 조건도 양호합니다. 또한, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 유아이제삼십육차유동화전문 유한회사(양도인 중소기업은행)입니다. 본건은 중복사건, 유치권, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 특히, 주식회사 태화건설로부터 2024년 6월 21일 공사대금 1,146,571,455원의 유치권 신고가, 주식회사 에스에스개발로부터 2024년 7월 16일 관리비 212,335,422원의 유치권 신고가 각 제출되었습니다. 그러나, 신청 채권자인 유아이제삼십육차유동화전문 유한회사는 2025년 9월 19일 수원지방법원 성남지원 2024가합207769 판결을 통해 해당 유치권들이 부존재한다는 승소확정판결문을 제출하여 권리관계가 정리된 것으로 보입니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 유치권은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하남시 풍산동 일대는 미사지구 개발과 함께 상업 및 업무 기능이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 주거 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 다양한 업종의 상가들이 입점해 있습니다. 특히, 한홀초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 대한 잠재력이 있을 것으로 보입니다. 또한, 미사강변대로 등 주요 도로변에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어나 상업적 가치가 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 7월 7일 사용 승인된 5층 건물 내 1층에 위치하고 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샤시 강화유리 창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 공동 급배수, 위생, 소방 설비, 승강기, 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다. 주변에는 한홀초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 미사강변대로를 통한 광역 접근성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 용도는 휴게음식점이나 현재는 애견센터로 이용 중이며, 101호와 102호가 오픈되어 하나의 점포로 사용되고 있습니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이가 존재하므로, 향후 용도 변경이나 원상복구 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 건물번호 표시가 없어 건축물현황도상 위치 확인이 필요합니다. 이는 정확한 물건 파악 및 권리 분석에 있어 별도의 확인 절차가 요구됨을 의미합니다.

3. 과거 유치권 신고가 있었으나, 법원 판결로 인해 부존재가 확인되었습니다. 그럼에도 불구하고, 공사대금 및 관리비 관련 채권이 존재했던 만큼, 향후 채권자들의 추가적인 법적 조치 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다. 다만, 승소 확정판결문이 제출되어 그 가능성은 낮다고 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 풍산동의 역세권 및 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 교통 및 생활 환경이 양호하며, 주변 상권도 활성화되어 있어 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 건물 번호 미표시 등은 현장 확인 및 추가 조사가 필요하며, 과거 유치권 신고 이력을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 하남시 풍산동의 근린상업지구에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

* **교통 편리:** 주요 도로에 인접하고 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 뛰어납니다.

* **권리관계 명확:** 유치권 신고가 있었으나, 승소 확정판결로 권리관계가 정리되어 인수 부담이 적습니다.

* **활발한 상권:** 주변 상권이 발달되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* **잠재적 가치:** 미사지구 개발 호재와 더불어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

성남지원 경매2계