나이스옥션 법원경매 성남 2023타경67434 [5] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경67434 [5] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2023타경67434 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층105호 (풍산동,미사주차장) | 감정가: 863,000,000원 | 최저가: 422,870,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2023타경67434 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경67434 (5)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층 105호

용도: 근린생활시설 (공부상 소매점)

감정가: 863,000,000원

토지 면적: 13.70㎡ (약 4.15평)

건물 면적: 40.04㎡ (약 12.11평)

매각 방식: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 종류: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 유아이제삼십육차유동화전문 유한회사 (양도인 중소기업은행)

건축 연도: 2020년 07월 07일 사용승인

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 105호

건물 마감: 외벽 석재붙임, 내벽 몰탈위 페인팅 및 인테리어, 창호 샤시 강화유리

설비 내역: 공동 급배수, 위생, 소방, 승강기, 주차장 시설 등

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형 평지의 자동차 관련 시설(주차장) 및 상업용 건물 건부지

인접 도로 상태: 동측 약 18m (미사강변대로54번길), 서측 및 북측 약 12m (미사강변대로34번길) 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 (미사지구), 노외주차장, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대/절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계는 미상임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치하고 있으며, "한홀초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 상업 및 업무용 건물, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 활기찬 근린상업지대로 형성되어 있습니다.

교통 여건으로는 본건 동측 인근으로 "미사강변대로"가 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 신청 채권자는 유아이제삼십육차유동화전문 유한회사입니다.

물건의 특이사항으로는 중복사건, 유치권, 유동화물건에 해당합니다.

주식회사 태화건설로부터 2024년 6월 21일 공사대금 1,146,571,455원의 유치권 신고가 있었고, 주식회사 에스에스개발로부터 2024년 7월 16일 관리비 212,335,422원의 유치권 신고가 각각 제출된 바 있습니다.

하지만, 신청 채권자로부터 2025년 9월 19일 수원지방법원 성남지원 2024가합207769 판결문을 통해 상기 유치권들이 모두 부존재한다는 승소 확정 판결문이 제출되었습니다.

이에 따라, 유치권 신고는 있었으나 법원 판결로 인해 권리상 부담은 해소된 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 하남시 미사지구의 중심 상업지역에 위치하며, 근린상업지역으로 분류됩니다.

주변에는 다양한 상업 및 업무 시설, 그리고 주거용 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

현재 공부상 용도는 소매점이지만, 실제로는 103호, 104호, 105호, 106호가 통합되어 하나의 점포로 이용 중입니다. 이는 넓은 공간 활용이 가능하다는 장점을 시사합니다.

인근에 한홀초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 대상 업종의 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 한홀초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

교통 면에서는 동측의 미사강변대로와 인접한 버스정류장을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

주변 지역은 상업 및 주거 복합 지역으로 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 용도가 소매점이나, 현재 103호부터 106호까지 4개 호실을 통합하여 1개의 점포로 이용 중이며, 해당 호실들은 현재 공실 상태입니다. 따라서, 향후 공실 발생 및 임대 수익 확보에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

건물 번호 표시가 없다는 점은 관리 및 등기상 혼란의 소지가 있을 수 있으므로, 별도의 확인이 요구됩니다.

과거 유치권 신고가 있었던 점은 비록 부존재 판결로 해소되었으나, 잠재적인 분쟁 이력을 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 하남시 풍산동 소재 본 물건은 2020년 신축된 1층 근린생활시설로, 입지 및 건물 상태가 양호한 편입니다.

미사강변도시 내 근린상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 학교와 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

권리 관계는 유치권 신고가 있었으나, 신청 채권자가 승소 판결문을 제출함으로써 법적으로 명확하게 정리되었습니다.

다만, 현재 4개 호실이 통합되어 사용 중이며, 평가 시점 기준 공실 상태라는 점은 향후 임대 또는 직접 사용 시 주요 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

하남시 미사지구라는 수도권 신흥 주거 및 상업 중심지에 위치하여 미래 가치가 기대됩니다.

2020년 신축 건물로 최신 설비와 구조를 갖추고 있어 초기 유지보수 비용을 절감할 수 있습니다.

1층에 위치하며 4개 호실(103호~106호)을 통합하여 넓은 면적을 활용할 수 있어, 다양한 업종 (예: 대형 카페, 프랜차이즈 식당, 학원, 병원 등)으로의 전환이 용이합니다.

한홀초등학교와 인접하여 어린이 관련 업종이나 학원 등 특정 수요를 공략하기에 유리합니다.

유치권 관련 법적 이슈가 승소 판결로 해소되어, 권리 관계가 비교적 안전하고 명확한 상태에서 취득할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계