나이스옥션 법원경매 인천 2022타경519532 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 434-16 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경519532 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 434-16 단독주택 경매

• 사건번호: 2022타경519532
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 384-18
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매4계 2022타경519532 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 384-18 | 감정가: 464,494,920원 | 최저가: 227,602,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2022타경519532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경519532 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 434-16

용도: 단독주택

감정가: 464,494,920원

토지면적: 169.20㎡ (약 51.17평)

토지 지분율: 16920

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 79.55㎡ (약 24.07평)

건물 지분율: 7955

건물 제시외면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 재정비촉진지구, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 434-16에 소재하고 있으며, 주안역과 인접하여 대중교통 이용이 편리한 위치에 있습니다. 경인고속도로와도 가까워 차량을 이용한 광역 이동성이 우수합니다. 주변에는 인천 주안초등학교, 인천고등학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 또한, 주안동 일대는 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 특별한 권리관계 변동이 없는 한, 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 깔끔한 권리 인수가 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, '일괄매각. 제시외 건물 포함'이라는 점을 유의하여 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다. 중복사건, 유동화물건이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주안동 일대는 인천의 대표적인 원도심 상권 중 하나로, 경인철도 및 인천지하철 2호선 등 교통 인프라를 기반으로 소비 수요가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 주안역 일대 상권은 지역 주민 중심의 소비가 이루어지며 안정적인 유동 인구를 확보하고 있는 것으로 분석됩니다. 다만, 코로나19 이후 원도심 상권의 침체가 이어지고 있다는 점도 고려해야 합니다. 재정비촉진지구 사업이 진행되면서 낙후된 구도심이 개선될 경우 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 주안동은 주거 지역으로서 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 인천 주안초등학교, 인천고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치해 있으며, 주안역을 중심으로 다양한 상업 시설과 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 재정비촉진지구 개발 계획에 따라 향후 공원, 학교, 공공청사 등 기반 시설 확충도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항을 가지고 있어, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 중복 경매 사건의 경우, 배당 순위나 절차 진행에 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '재정비촉진지구'에 해당하여 향후 지역 개발 사업 진행 여부 및 방식에 따라 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 재정비촉진지구 지정 이후 사업 진행이 지연되거나 변경되는 사례도 있어, 구체적인 사업 계획 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 현재 검색된 정보에 따르면, 미추홀구의 높은 흡연율로 인한 대기 환경 악화나 원도심 인프라 낙후로 인한 환경 악화 요소가 간혹 제기되기도 하나, 본 물건과 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2022타경519532 사건의 본 물건은 주안역 역세권에 위치하고 재정비촉진지구라는 미래가치를 품고 있는 단독주택입니다. 우수한 교통 접근성과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 재개발 사업이 본격화될 경우 상당한 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항과 재정비촉진지구 사업의 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각이라는 점을 감안한 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 입지: 주안역 역세권 및 경인고속도로 인접

* 미래 가치: 재정비촉진지구 지정으로 인한 개발 잠재력

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능성 증대

* 주거 및 투자 병행 가능: 단독주택으로서 실거주 및 임대 수익 모두 고려 가능

* 안정적인 상권: 지역 주민 중심의 배후 수요 확보

법원 정보

인천지방법원 경매4계