나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52056 [1] 전라남도 순천시 대대동 699 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52056 [1] 전라남도 순천시 대대동 699 대지 경매

• 사건번호: 2025타경52056
• 주소: 전라남도 순천시 대대동 699
• 용도: 대지

순천지원 경매8계 2025타경52056 | 소재지: 전라남도 순천시 대대동 699 | 감정가: 70,873,000원 | 최저가: 49,611,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경52056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52056 (1)

소재지: 전라남도 순천시 대대동 699

용도: 대지

감정가: 70,873,000 원

토지면적: 379.00㎡ (약 114.65평)

토지 지분: 189.5㎡ (약 57.33평)

건물 면적: 해당 없음 (토지 지분 매각)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 유OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 전라남도 순천시 대대동 소재 "동편마을" 내에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 근교 농촌지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선 도로가 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 사다리 형태의 완경사지이며, 현재 주거나지로 이용 중입니다.

서측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

인근 지역은 전반적으로 주거지와 농경지가 혼합된 지역으로, 비교적 조용한 환경을 가지고 있습니다. 주변에 학교나 대형 상업 시설보다는 소규모 편의 시설 및 농업 관련 시설이 위치할 가능성이 높습니다. (외부 검색 결과 기반)

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자우선매수신고 및 특별매각조건(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함)이 적용됨을 의미합니다.

지분 매각의 특성상, 낙찰자는 해당 토지 전체가 아닌 일부 지분에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 대대동은 순천시 외곽의 농촌 지역과 주거 지역이 혼합된 곳입니다.

주변은 주로 단독주택과 농경지로 이루어져 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 근린생활시설이 발달했을 것으로 예상됩니다.

제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

순천시 대대동은 순천 도심에서 약간 벗어난 지역으로, 상대적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

차량을 이용하면 순천 시내의 다양한 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)에 접근 가능하며, 대중교통 이용 시 인근 버스 정류장을 활용할 수 있습니다.

자연환경으로는 농경지가 많아 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 낙찰자는 토지의 전체 소유권을 가지지 못합니다. 이는 향후 토지 이용 및 처분에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 단독으로 재산권을 행사하는 데 제약이 있을 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수권: 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받은 지분을 공유자에게 매도해야 할 수 있습니다. 이 경우 매수 기회를 잃을 수 있으며, 1회에 한하여 우선매수권이 행사 가능하다는 점을 유의해야 합니다.

3. 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 여러 용도지구에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 대한 구체적인 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 순천시 대대동에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다.

근교 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

하지만 토지 지분 매각이라는 점, 공유자 우선매수권 존재, 다양한 용도지구 지정으로 인한 토지 이용 제한 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

현재 주거나지로 이용 중이나, 건물은 없는 상태로 토지 자체의 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 상대적으로 낮은 감정가로 토지 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 지역 개발 잠재력: 순천시 대대동 지역의 향후 개발 가능성 및 도시 계획 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 주거나지로서의 활용: 토지 자체를 주거나지로 활용하거나, 향후 건축 가능성을 고려한 투자가 가능합니다.

주의사항: 지분 매각 물건의 특성상, 낙찰 후 공유물 분할 소송 등이 발생할 수 있습니다. 따라서 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하고, 법률 전문가와 상담하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매8계