나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33886 [1] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층117호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 용산지구 대성베르힐아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨.

건물의 구조

일련번호(1)-기호(가) : 철근콘크리트조 경사지붕 2층 건물 내 제117호(복층구조)로서, 외벽 : 노출콘크리트마감, 강화유리 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 천정 : 몰탈위 페인팅, 바닥 : 콘크리트마감임.

이용상태

일련번호(1)-기호(가) : 현황 공실상태임.

설비내역

일반적인 전기설비, 화재경보설비 구비되어 있으며, 제1동 건물 일부에 공용 위생설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 소재하는 제3동은 서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

물건 비고

- '공실'임

AI 물건분석

1.1. 상세 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33886 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOO

감정가: 458,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항: '공실'임

1.2. 토지 정보

소재지: 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층117호

토지면적: 86.00㎡ (약 26.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 85.997㎡ (약 26.00평)

1.3. 건물 정보

용도: 아파트 (감정평가서상으로는 복층 구조의 상가/근린생활시설로 추정됨)

건물면적: 37.80㎡ (약 11.43평) (전용면적)

건물지분: 37.8㎡ (약 11.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 2층 건물 내 제117호 (복층구조)

외부 마감: 노출콘크리트, 강화유리 등

내부 마감: 몰탈위 페인팅, 콘크리트 마감 등

설비 내역: 일반 전기설비, 화재경보설비, 공용 위생설비 구비.

# 2.입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 광주광역시 동구 용산동에 위치하며, 용산지구 대성베르힐 아파트 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 상가지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 접근성

본건이 속한 제3동 건물은 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

# 3.권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권: 주식회사시너지로직케이 (접수일자: 2019-06-17)

근저당권: 광주미래신용협동조합 (접수일자: 2019-07-30, 채권최고액: 751,200,000원)

압류: 광산세무서장 (접수일자: 2025-09-04), 동구(광주광역시) (접수일자: 2025-12-26) - 모두 말소됨

임의경매개시결정: 광주미래신용협동조합 (접수일자: 2025-09-15, 채권액: 329,524,617원)

3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리: 을1 근저당권 (광주미래신용협동조합, 2019-07-30)

매각으로 인하여 압류, 임의경매 개시 결정 등 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 언급이 없으며, 임차인 현황상 인수되는 보증금이 0원임을 고려할 때, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없을 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

# 4.상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 광주광역시 동구 용산동의 상가지대에 위치하며, 인근에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요를 갖추고 있습니다.

4.2. 인근 시설

본 물건지 주변에는 대성베르힐 아파트 등 주거 단지가 있으며, 상업 시설들이 밀집해 있는 지역입니다.

# 5.생활정보

5.1. 주변 편의시설

정확한 편의시설 정보는 외부 검색 결과에서 구체적으로 파악하기 어려우나, 일반적인 상가지대이므로 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

본 물건과 직접적인 연관이 있는 인근 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 광주광역시 동구 용산동 인근 지역은 과거 학군지로 언급되는 봉선동과 인접해 있어 교육 환경에 대한 관심이 높은 지역입니다.

5.3. 혐오시설 유무

본 물건지 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 검색 결과로 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시는 자원회수시설(쓰레기 소각장) 건립 관련 논란이 있었으나, 이는 본 물건지와 직접적인 관련성은 적어 보입니다.

# 6.잠재적 리스크

6.1. 공실 및 임대 관련

물건이 현재 '공실' 상태이며, 임대 관계가 '미상'으로 파악되어 향후 임대차 계획 수립 시 이에 대한 추가적인 조사와 주의가 필요합니다.

6.2. 건물 상태 및 특이사항

본 건물의 이용 상태가 '공실'이며, 감정평가서상 복층 구조로 되어 있습니다. 또한, 주위 환경 및 토지 이용 상태를 고려할 때, 본 건물이 순수 주거용 아파트보다는 상가 또는 복합 용도로 활용되었을 가능성이 있습니다.

# 7.투자 포인트

* 본 물건은 매각 시 공실 상태로 인도되어 즉시 사용하거나 임대 가능한 장점이 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역에 위치하여 잠재적인 활용 가능성을 가집니다.

# 8.종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 용산동에 위치한 복층 구조의 집합건물로, 현재 공실 상태이며 임대 관계는 미상입니다. 감정가는 458,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 상가지대로서 아파트와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교통 상황은 보통 수준입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 인수 부담은 없습니다. 다만, 공실 상태 및 임대 관계 미상이라는 점은 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

# 9.예상 입찰가

예상 입찰가는 주변 시세, 부동산 시장 동향, 물건의 상태 및 잠재적 가치 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 하는 전문적인 영역입니다. 본 보고서에서는 해당 정보를 바탕으로 예상 입찰가를 직접적으로 제시하기는 어렵습니다. 다만, 본 물건의 감정가는 458,000,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.