나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33566 [1] 광주광역시 서구 농성동 415-57 농성지오스테이션 3층302호 오피스텔 경매

광주광역시 서구 내방로 433, 농성지오스테이션 3층302호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33566(광주지방법원 경매8계). 감정가 134,000,000원, 최저가 93,800,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 33566 [1]
소재지광주광역시 서구 농성동 415-57 농성지오스테이션 3층302호
도로명주소광주광역시 서구 내방로 433, 농성지오스테이션 3층302호
용도집합건물
매각기일2026.06.04
관할법원광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한도시지역, 방화지구, 도시계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 전통상업보존구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 일반상업지역, 중점경관관리구역
광주광역시 서구 농성동 415-57 농성지오스테이션 3층302호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.91㎡ (3.00평)
건물면적53.66㎡ (16.23평)

금액

감정가134,000,000원
최저가93,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금9,380,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.23 134,000,000원 유찰
2차 2026.06.04 93,800,000원 매각
2차 2026.06.11 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.09 - 진행
2차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 '광천초교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용부동산, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재한는 지역임.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 20층건내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등
왕복 4창선도로 및 남측으로 2차선도로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 전세권설정 및 주택임차권등기 등이 되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임.

물건 비고

전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 김선화는 우선매수권 있음.