나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33878 [1] 전라남도 담양군 용면 용연리 188-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.11.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 담양군 용면 용연리 소재 '대흥마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소, 자연마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1~7) : 일단의 부정형의 평지로서, 상업기타(글램핑장, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1~7) : 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 792호선)<도로법>, 소하천예정지(가마골천)<소하천정비법> 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(지방도 792호선)<도로법> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(5) :농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(가마골천)<소하천정비법> 일련번호(6) :농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(지방도 792호선)<도로법> 일련번호(7) :농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅎ) 및 수목 등이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 연못, 제시외 수목 포함 일괄매각
- 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅎ), 저온창고, 컨테이너2동, 비닐하우스 매각제외
- 목록7. 용연리 857-1 경계는 측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1. 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경33878 (1)

소재지: 전라남도 담양군 용면 용연리 188-3

용도: 대지

감정가: 1,155,923,000원

토지면적: 6843.00㎡ (약 2,070.47평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지만 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 고OO

1.1. 2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보, 법정지상권, 토지만 매각

주의사항:

* 연못, 제시외 수목 포함 일괄매각

* 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅎ), 저온창고, 컨테이너2동, 비닐하우스 매각제외

* 목록7. 용연리 857-1 경계는 측량을 요함

2. 입지조건

2.1. 입지조건

2.1. 1. 위치 및 주변환경

대상 물건은 전라남도 담양군 용면 용연리 소재 '대흥마을' 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 숙박업소, 자연마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.1. 2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

북측으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.

2.1. 3. 토지 이용 및 현황

일련번호 1~7)은 일단의 부정형 평지로서, 현재 상업기타(글램핑장, 근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.

2.1. 4. 토지 이용계획 및 제한사항

주요 토지 이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

* 농림지역

* 가축사육제한구역 (모든 가축 제한지역, 300m 이내)

* 농업보호구역

* 접도구역 (지방도 792호선)

* 소하천예정지 (가마골천)

3. 권리분석

3.1. 권리분석

3.1. 1. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2016-10-10

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수사항 없음.

* 임차인: 정

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2017-02-10

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수사항 없음.

인수 보증금 합계: 0원

3.1. 2. 등기부 현황

등기부상 채무 총액은 600,000,000원입니다.

말소기준권리인 담양농업협동조합의 근저당권(2023-10-27, 금600,000,000원) 외 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 매각대상 아닌 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.)

4. 상권분석

4.1. 상권분석

대상 토지는 담양군 용면의 자연환경과 인접한 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 숙박시설, 자연마을, 농경지 등이 혼재되어 있어 관광 및 휴양 관련 시설(글램핑장, 근린생활시설 등)의 입지로 적합해 보입니다.

지역적으로 관광객 유치가 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 생활정보

* 자연 친화적 환경: 대흥마을 인근에 위치하며, 주변이 자연림과 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 교통 접근성: 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 해당 지역 자체의 편의시설 정보는 제한적이며, 주변 마을이나 읍내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 잠재적 리스크

6.1. 1. 법정지상권 불확실성

매각대상 토지와 분리된 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 법정지상권 관련 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.1. 2. 토지 이용 제한

농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 상세한 개발 가능 여부는 관련 법규 및 지자체 문의가 필요합니다.

6.1. 3. 경계 문제

목록7. 용연리 857-1번지 경계는 측량을 요한다고 명시되어 있어, 실제 경계와 공부상 경계 간 차이로 인한 분쟁 가능성이 있습니다.

6.1. 4. 제시외 물건 및 포함 사항

매각 제외된 제시외 건물(저온창고, 컨테이너 등)과 별도로 포함된 연못 및 수목의 관리 및 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군에 위치한 대규모 토지로, 현재 글램핑장 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있어 관광/휴양 관련 사업에 잠재력이 있습니다.

자연환경이 우수하고 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

다만, 매각되지 않는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 가능성, 까다로운 토지 이용 제한, 경계 확인 필요성 등 여러 법적, 행정적 리스크를 내포하고 있습니다.

이에 따라 신중한 권리분석 및 개발 가능성 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 6,843㎡ (약 2,070평)의 넓은 면적으로 다양한 개발 계획 수립이 가능합니다.

* 관광 잠재력: 담양이라는 지역적 특성과 함께 주변 환경이 관광/휴양 시설(글램핑장 등) 운영에 유리합니다.

* 권리관계 단순화: 말소기준권리 외 인수할 권리사항이 없어 경매 절차상 비교적 명확합니다. (법정지상권 불분명 건 제외)

9. 예상 입찰가

9.1. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 시세 조사, 유사 물건 비교 분석, 현장 방문을 통한 상세한 가치 평가가 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 객관적인 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

또한, 낙찰 시 인수 보증금은 없으므로, 이를 제외한 금액으로 입찰가 산정이 가능합니다.

주변에 특별한 혐오시설이 검색되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.