나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6163 [1] 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층1108호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6163 [1] 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층1108호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경6163
• 주소: 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-11 첨단 Am-City 스카이하이 2차, 11층1108호
• 용도: 도시형생활주택

광주지방법원 경매4계 2025타경6163 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-11 첨단 Am-City 스카이하이 2차, 11층1108호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 41,440,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2025타경6163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경6163 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층 1108호

용도: 아파트 (도시형 생활주택)

감정가: 74,000,000원

토지면적: 5.41㎡ (약 1.64평)

건물면적: 19.26㎡ (약 5.83평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 건물 상세 내역

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 14층/지하 1층 건물 내 제11층 제1108호입니다. 2015년 1월 20일에 사용승인을 받았으며, 내부 이용 현황은 방 1실, 주방, 욕실 등을 갖춘 아파트(도시형 생활주택) 형태입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치하며, "첨단2동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상가, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집한 중심 상가지대로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측으로는 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획

본 토지는 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)에 속해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 감정평가서 요약 요항표 상 특이사항 및 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 명도 시 임차인 존재 여부 및 협의가 필요할 수 있습니다. 권리 관계의 정확한 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 월계동 일대는 상가, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집된 중심 상가지대로서 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 다양한 편의시설과 생활 기반 시설이 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 광주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 현황이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수(임차인 존재, 명도 저항 등)가 발생할 수 있습니다. 소형 면적(도시형 생활주택)의 경우, 향후 매각 시 잠재적 구매자층이 제한될 수 있으며, 임대 수익률 또한 신중하게 분석해야 합니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 규제 변경 등이 향후 자산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 조사

본건 주변은 상가, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집한 중심 상가지대로서 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 첨단2동 행정복지센터가 인근에 위치하며, 다수의 식당, 카페, 편의점 등이 소재하여 생활이 편리합니다. 종합적인 검색 결과, 본건의 직접적인 인근 지역에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 광주광역시 광산구의 경우, 광역 쓰레기 소각장 설치 관련 논의가 진행된 바 있으나, 이는 본건의 직접적인 생활권과는 거리가 있습니다.

1.9. 종합 의견

광주광역시 광산구 월계동에 위치한 본 물건은 중심 상업 지구 내 도시형 생활주택으로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2015년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 아파트(도시형 생활주택)로 이용 중입니다. 감정가는 7,400만원으로 책정되었습니다. 임대 현황 미확인 및 소형 면적이라는 점은 투자 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 입지적 장점을 가지고 있으나, 권리 관계에 대한 추가 확인 및 명도 전략 수립이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 입지적 장점

* 광주 첨단지구 내 중심 상업 지역에 위치하여 상권 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 다수의 버스 노선과 차량 접근성을 갖춘 교통 요지입니다.

1.10. 2. 소형 주거 상품

* 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 주거 상품(도시형 생활주택)의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 비교적 낮은 투자금으로 접근 가능합니다.

1.10. 3. 신축 건물

* 2015년 준공된 건물로, 즉각적인 대수선이나 리모델링 비용 발생 가능성이 낮습니다.

1.10. 4. 잠재적 가치 상승

* 지역 개발 계획 및 주변 상권 활성화에 따른 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.10. 5. 경매 메리트

* 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계